深圳小产权拆迁赔钱还是赔房(深圳小产权房拆迁：赔钱还是赔房？)

深圳小产权房是深圳特有的房产类型，而深圳市对小产权房的拆迁政策也备受关注。在拆迁后，对业主的补偿方式一直是争论的焦点，究竟是赔钱还是赔房？本文从法律、市场、社会和政策四个方面，对深圳小产权房拆迁补偿问题进行了详细的阐述。

一、法律方面

1、拆迁补偿标准的制定

根据《国家城镇房屋拆迁与补偿条例》规定，小产权房的拆迁补偿标准应当按照市场化方式确定。但目前深圳市尚未出台相关政策，导致补偿标准存在一定不合理性。一些小产权房业主认为，自己所拥有的小产权房房屋公平市场价应该以建筑面积和市场地段为基础进行评估；然而，政府规定的补偿标准却以历史购房价为依据，其中不利于业主的地段补偿标准更低，补偿金额也相对较少。

2、权益保障的规定

《国家城镇房屋拆迁与补偿条例》规定，在房屋拆迁过程中，拆迁方应当保障被拆迁人的合法权益。然而，在深圳小产权房拆迁中，很多业主在权益保障方面并未得到落实。

3、法律援助的实施

对于一些社会弱势群体，他们通常无法通过自身力量制约拆迁方违法行为；而法律援助旨在为他们提供后勤、心理、经济等方面的支持，保障他们的权益，但目前法律援助机构的开展面还需要进一步拓展。

二、市场方面

1、市场交易的法制化程度

小产权房的存在合法与否一直是业界争议焦点，由于小产权房在市场上交易非常不确定，也存在很大的风险，导致市场交易的法制化程度比较低。

2、市场需求与供给的矛盾

小产权房拥有者通常是城市低收入群体，他们购买小产权房主要是为了自住；但是，在当前深圳房地产市场供大于求的情况下，这些小产权房拥有者难以根据自己的需求安置到合适的商品房，也导致他们对拆迁补偿方式的抱怨加剧。

3、抵押贷款难题

银行并不接受小产权房作为抵押物，这也导致了小产权房市场交易难度的增大。

三、社会方面

1、社会政策的重视程度

政府在制定相关政策时，应当充分照顾拆迁对象的基本权益和生活保障目标，并且适时向被拆迁的小产权房业主释放政策信号，尽可能的减少拆迁对他们生活的不良影响。

2、流动人口问题

很多深圳小产权房拥有者并不是本地户籍，他们大多来自外省市，缺乏社保、公积金以及其他优惠政策等资格，这也导致他们的社会保障变得相当脆弱。

3、社会舆论的影响

在深圳小产权房拆迁问题上，社会舆论的影响往往起到推波助澜的效果。当政策制定者和小产权房业主的矛盾升级时，社会舆论的引领作用就显得格外重要。

四、政策方面

1、市场化补偿的推行

市场化补偿是深圳市目前推行的补偿方式，它主要是根据市场数据确定小产权房的估价，进而决定业主的拆迁补偿。

2、拆迁预期收益的影响

根据相关政策，对于小产权房拆迁的预期收益在很大程度上决定了拆迁方补偿的高低。所以，拆迁前期的市场推广宣传是十分重要的，它对被拆迁人的拆迁补偿利益产生直接影响。

3、区域发展规划的制定

为了保障拆迁对象的住房权益，政府需要执行合理、公正、透明、规范的小产权房拆迁规划，明确拆迁影响区域的发展前景，这样也有利于拆迁前期的协商。

五、总结

综上所述，对于深圳小产权房拆迁补偿，无论是赔钱还是赔房，都需要根据法律合规化制定相关政策，针对市场需求和供给的矛盾，采取合理的拆迁补偿手段；同时，注重权益保障，对小产权房拥有者及时进行政策释放，在社会上形成正面的舆论环境，推动小产权房市场的依法规范化和发展。

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