深圳小产权拆迁赔偿算谁的深圳小产权拆迁补偿标准(深圳小产权拆迁补偿标准解析)

本文将从深圳小产权拆迁补偿标准的多个方面来进行详细分析和解析，包括土地出让金、房屋评估和补偿、建筑面积以及其他费用，旨在为读者提供更为全面和细致的了解，以便更好地应对相关问题。

一、土地出让金

1、土地出让金是指政府购买农村集体土地需要支付的代价，此代价包括土地的使用权和拆迁的补偿费用等。

2、根据深圳市政府规定，小产权房的土地出让金为每平方米5500元，此项费用由政府来进行支付。

3、土地出让金的支付是由政府和购房者共同承担，同时，如果购房者需要申请个人公积金的贷款，还需提供土地出让金的证明材料。

二、房屋评估和补偿

1、房屋评估是指根据国家相关标准，对小产权房的实际价值进行评估，并依此来确定拆迁补偿金额。

2、深圳市政府规定，小产权房的评估价为每平方米2400元，但实际评估价格可能会根据不同情况有所浮动。

3、拆迁补偿金额的计算包括两个部分，一是房屋的评估价值，二是房屋的建筑面积。其中，评估价值乘以建筑面积即为拆迁补偿金额。

4、如果购房者对房屋的评估价格有异议，可以申请第三方机构进行复评。

三、建筑面积

1、建筑面积指的是房屋所有室内可使用的面积，一般包括室内外的基础设施、阳台和阁楼等。

2、深圳市政府规定，对于小产权房，建筑面积以房屋的产权证明上注明的面积为准，不对外提供任何加面资料。

3、在计算拆迁补偿金额时，需要采用实际建筑面积进行计算，而非产权证明中的建筑面积。

四、其他费用

1、在拆迁过程中，购房者还需支付一些相关费用，主要包括公证费、过户费、中介费、维修费等。

2、公证费用是指对拆迁合同进行公证的费用，一般由购房者承担。

3、过户费用是指将拆迁补偿款用于购买新房时，需要进行的房屋产权过户手续费用，同样由购房者承担。

五、总结：

本文主要从土地出让金、房屋评估和补偿、建筑面积以及其他费用等多个方面对深圳小产权拆迁补偿标准进行了详细的分析和解析，希望能够为读者提供更为全面和细致的了解，以便更好地应对相关问题。同时，需要注意的是，在实际操作中，购房者需要根据自身情况和政策法规的不断变化来进行针对性的处理。

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