深圳房价为何会如此变态(深圳房价暴涨背后的真相)

深圳作为中国改革开放的前沿城市，房价多年来一直稳步上涨，但近几年房价暴涨趋势愈发明显。本文将从政策措施、土地供应、人口流入和公共配套等四个方面，探讨深圳房价暴涨背后的真相。

一、政策措施

1、限购政策的作用逐渐减弱。

早在2010年，深圳就开始实施限购政策，但限购的对象却是广东省内及港澳居民，对于外省人来说却无任何限制。此后，政策不断加码，包括加大限购力度，提高房产税等。但限购政策只能限制购房人群规模，对于需求上的冲击却起不到太大的作用。而且由于中国人口及资产来说，地产市场无法彻底地做到区域划分，因此限购也逐渐失去了效力。

2、货币政策宽松。

限制购房政策的效力变弱的同时，货币政策宽松同样推高了房价。银行贷款已成为成为房屋买卖的主要方式，政府的货币政策直接影响银行的贷款方针。2023年，人民银行下调存款准备金率，释放6000亿元左右长期资金，使各家银行可贷款额度提高1.2万亿元左右，这也间接推高了深圳房价。

3、库存压力导致开发商心态激进。

房地产开发商如果不能快速获得收益，会发现囤积太多的土地、项目或库存房屋。深圳在一段时间内对房地产开发商进行了惩罚，对而后加强项目审核等措施，却未能解决开发商库存膨胀大的问题。开发商采取违法买卖、缩减客户服务，甚至卖给公寓和小产权房，放弃长远规划换取快速利益。

二、土地供应

1、政策导致城市建设区域过度集中。

深圳作为新型城市，其进入全国城市的步伐已经超越了 ‘80年代的上海。但政府在土地使用岛地上进行建设、控制市场里的开发和建设时，存在轻松被掌控进入商品住宅市场的商机，一旦市场买卖过于集中，出于规划的土地却没有足够的用于居住的土地分配量，那么土地价格便会上涨。

2、大量竞争使土地价值上涨。

在深圳，政府斥巨资购买高价格用于商业区打造和办公楼等用途的土地，这使住宅土地的量也在减少。由于房地产市场具有大量投资性元素，个人和企业都会在某些时期购买不必要的房产，因此竞争就会惊人上涨。

3、限制房屋建设许可证的数量。

政府限制了新建审批的建筑数量，并在某些地区一直保持着长期的停工状态。在市场供求紧张的情况下，为了竞租土地建设房屋的开发商，对那些传统工业企业的房屋进行拆除改建。

三、人口流入

1、人口流入导致住房需求量增加。

深圳经历了从寂静无声到高峰的发展过程，随着改革开放的深入推进，人们不断涌入深圳，房价自然也在攀升。我们可以看到，人们对深圳楼市的信心越来越高，甚至是将手中的房产都卖了购买深圳的房产。这种行为想必不会在短时间内减少。

2、外籍人员、港澳台居民和回国留学人员的流入。

外籍人员及港澳台居民对深圳市场的影响有利于房价的上涨。另外，大量留学生从国外回到深圳，随之带来到很大的需求量。他们在新成立的市场及企业中担任技术职务，共同促进了深圳房价的上涨。

3、深圳竞争激烈，市场波动小。

与其它全国的城市不同，不仅是地铁的浸润使得房价上涨，而更是深圳片区的竞争让深圳市的房价越来越高涨。当地居民对深圳的发展持续一个支持的态度，这也使市场成为实行管理顺畅的一体化市场。

四、公共配套

1、教育配套不完善。

深圳市的教育资源相当丰富，成人教育是整个中国甚至全世界都吃香的教育环节，并且深圳采取招生计划，进一步扩大了公共教育的比重。但不幸的是，这种教育配套成分仍旧相对不足。

2、公共运输基础设施滞后。

深圳市的公共交通相对较发达，但由于基础设施滞后，导致了在高方位交通及排路上的拥堵问题。

3、缺乏公共休闲娱乐场所。

深圳市的公共休闲娱乐基础设施目前相对匮乏，主要是因为市场进展较慢及现有房价高造成。公共婴儿游戏房间显著不足，一些公园也缺乏适合“放风”的空地。这都是住户、游客结伴结驴的唯一理由。

五、总结：

深圳市房价因多方面因素，涨幅卓然。除了地缘政治的原因，政策性及供应性因素配合下使得房价走越发美好。但这不意味着房价无限上涨。深圳市应该根据自己的市场需求，对政策性及供应性因素进行有针对性的提升、创新。

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