神秘卖家张芳荣 珠光控股35亿再购广州天河项目三年曲折

珠光控股与广州（楼盘）梁埔大道东地块之间，早在3年前已发生第一次交集。而该过程中由洽谈到延迟、终止，再到重启洽谈，也说明珠光收购之曲折。

观点地产网 继广州火村旧改后，珠光控股火速洽购另一个项目。对于合生系梁氏家族而言，最新收购的项目他们并不陌生。

6月23日晚间，据珠光控股披露，公司全资附属公司南兴与卖方荃兴控股有限公司、担保人张芳荣就收购广州天河区梁埔大道项目订立买卖协议。

根据买卖协议，珠光控股有条件收购目标公司100%已发行股本。待按照买卖协议规定的调整机制作出调整后，收购事项代价为人民币35亿元（相当于约39.5亿港元）。

目标公司为通兴投 资有限公司，旗下主要资产为广州天河区梁埔大道东一幅土地，用地面积10.74万平方米，建筑面积则为36万平方米，目前主要用作工业用途。

不过，上述地块待用途变更完成后，将由工业用途转变为商业用途。珠光控股披露，地块计划发展为集（但不限于）购物中心、办公室物业及高端住宅楼宇为一体的商业综合大楼。

实际上，珠光控股与广州梁埔大道东地块之间，早在3年前已发生第一次交集。而该过程中由洽谈到延迟、终止，再到重启洽谈，也说明珠光收购之曲折。

天河项目三年曲折

观点地产新媒体查询，早在2013年12月31日，珠光控股首次披露，其通过南兴与荃兴控股就建议收购广州梁埔大道东地块订立谅解备忘录。为表诚意，珠光当时同意向荃兴控股支付人民币3亿元按金。

值得一提的是，出于种种原因，此后长达两年时间内，珠光控股至少就梁埔大道东地块发布三份延迟收购公告。

2015年6月26日，珠光控股在延迟收购公告中提及原因时闪烁其词：“各方需要额外时间磋商建议收购事项条款”。

半年后即12月24日，珠光控股正式宣布交易失败。由于预期南兴与荃兴控股不会在收购期限届满前达成买卖协议，双方订立终止协议。同时荃兴控股退还按金3亿元。

而2016年以来，一二线城市重新受到开发商追捧，广州土地价格同样屡创新高。在此情况下，珠光控股于同年11月25日重新启动梁埔大道东地块的洽购。

当时珠光控股与荃兴控股签订一份新的谅解备忘录，并设立排他条款。至今年6月30日止，双方不得直接或间接与任何第三方就谅解备忘录项下拟进行的标的事项讨论、磋商或订立任何备忘录。

珠光控股披露的一个细节则显示，去年底梁埔大道东地块“已获有条件批准用于商业用途”。外界指，地块更改用途取得进展或是珠光重启收购的另一原因。

据观点地产新媒体了解，6月23日最新公告则援引独立估值师发出的估值报告称，确认梁埔大道东地块作为商业用途时，于参考日期的价值不低于60亿元。

神秘股东张芳荣

广州天河区梁埔大道东地块，只是梁氏家族与荃兴控股之间展开的其中一笔关联交易。在珠光控股多年的发展中，这家神秘的关联公司所起的作用不容忽视。

实际上，观点地产新媒体查询，早在2013年底洽谈梁埔大道东地块前三个月即9月12日，珠光控股已开始与荃兴控股达成另一笔协议。

按照协议，珠光控股将以“现金加股权”方式向荃兴控股收购广州市白云山(600332,股吧)一宗宅地50%股权。具体珠光先支付现金1.5亿港元作为订金，再按发行价每股1.98港元向荃兴控股定增5.58亿股，相当于发行后总股本的13.24%；最后支付约127.28万港元余款。

2014年11月13日，珠光控股宣布收购白云山宅地剩余50%股权，总行使价人民币10亿元；其中2亿元以现金支付，8亿元则以配发股份方式融资。

经此一役，珠光控股全盘接手白云山宅地。资料显示，该地块位于传统高尚住宅及观景区白云山的东面，土地面积9.43万平方米，计划发展为高尚别墅和多层洋房及社区配套。项目案名则为“珠光云湖御景”（也作云山御景），后于2016年整体出售。

同时通过上述交易，荃兴控股实际权益人张芳荣正式成为珠光控股主要股东之一。其中2013年，张家荣持股13.21%位列珠光控股第四大股东；至2016年底，他仍持有6.51%，位列第五大股东。

至于张芳荣的身份，公开资料鲜有披露。不过，梁氏家族的发家史与“张芳荣”之间，的确曾有过一段渊源。

有媒体报道称，1992年，梁氏家族次子梁孟依与据称为广东梅州留隍镇的港胞张芳荣、陆维玑夫妇创办了合生创展，并在百慕大群岛注册。此后多年间，珠光集团应运而生，其中梁孟依一度被评为国内排名前列的富豪。

截至目前，观点地产新媒体尚无法证明，与梁氏家族三子梁庆伊旗下珠光控股交易的“张家荣”，以及与梁孟依联合创办合生创展的“张芳荣”，是否为同一个人。

除了与张芳荣开展关联交易，近年来珠光控股还寻求其它途径获取土地储备。其中2014年12月，珠光集团计划以11.07亿元为代价，向珠光控股注入广州梁沙项目部分物业。

此后几年间珠光控股陷入沉寂，直至今年才重新频繁投 资。3月29日，该公司以总代价18.12亿元收购河北廊坊一宗占地3.10万平方米宅地，以及一宗5.89万平方米的宅地。

另于5月上旬，珠光集团连同广州开发区建设发展集团获得萝岗火村旧改项目的开发权。该项目总用地面积61.51公顷，复建和融资地块建筑总量达192万平方米，预计总投 资约114亿元。

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