一线房企猛拿地快销售石家庄楼市摆脱“慢拖拖”-2023东莞小产权房出售

2017年一线房企进驻石家庄，猛拿地快销售立品牌，不少房企年初拿地，“金九银十”已经入市销售。无论是营销手法，还是产品呈现方式等都为石家庄房地产行业注入不少新风气。

细数石家庄楼盘，不难发现，受到市场、地块及开发商自身因素影响，从拿地到项目推货，三四年甚至十余年的开发周期都是很正常的，很多项目挖个坑都慢拖拖的，购房者面临买了房也长期无法入住的局面。如今，与之前慢拖拖的节奏不同，快速周转已经成为各大品牌房企的运营准则，平均开发周期是一到两年，甚至是几个月。

从拿地到推货在石一线房企仅用4个月

从石家庄“三年大变样”，石家庄旧村、旧城拆迁，高楼迅速崛起，发生天翻地覆变化。受到当时石家庄鼓励楼市开发政策的影响，开发企业无论资质级别高低都可以着手城中村改造项目，项目开发周期在三到四年，乃至十余年已成为常态。以至于后期，不少楼盘成为难产项目，烂尾楼。“慢拖拖”的开发周期，拖垮了开发商，也拖垮了购房者。

从品牌房企进驻石家庄后，这类现象逐渐缓解。从拿地到推货，一线房企的“快速周转”，让购房者看到了希望。

其实从2016年，石家庄楼盘快速入市的现象就已经显现。2015年底2016年初，荣盛地产以64.41亿拿下主城区棉三棉四地块，2016年9月18日，荣盛华府获得预售证，首次开盘创造了石家庄新的房价。石家庄见识到了“荣盛速度”。

到2017年，随着万科、融创、远洋年初进驻石家庄，其在石首个项目均是下半年入市。2017年6月9日，石家庄万科润德翡翠房地产开发有限公司以91000万元拿下[2017]009号地，开发润德万科翡翠公园；9月16日，万科翡翠生活馆开放；9月21日，获得商品房预售许可证，并于7日后首次开盘，创下了30秒成交9个亿的奇迹。从拿地到销售，万科仅用了111天。

融创裕华壹号也于7月5日获得第一个预售证；碧桂园天汇9月8日获得第一个预售证；融创中心9月29日获得第一个预售证，村委统建楼，远洋7号10月31日获得预售证。这些项目从拿地到获得预售证，后期销售，多则用了7个月，少则仅用了4个月。

同时，首次进驻石家庄的金科、金辉首个项目在拿地后数月内，已经面世。金科美好生活馆、金辉品牌馆均已经开放。天山集团在栾城的新项目，目前接受咨询。

此外，大房企在石家庄的项目开发周期明显缩短，也给本地房企增加了不少压力。虽然本地开发商在今年拿下的地块进度也在逐渐推进中。但据了解，在今年已出让的地块中仍有10宗地块进度缓慢，刚进入规划公示阶段。据业内人士预计，距离这些“慢拖拖”项目入市至少还需半年到一年的时间。

一线房企开发周期缩短资金迅速回笼

从整体市场行情看，整个房地产行业面临的政策、市场等环境复杂多变，开发周期越长，预示着后期房企的开发风险越大。有房企内部人士表示，以目前的房地产市场情况，公司不愿意将项目持有时间拖长，在一二线城市开发和销售都围绕资金快速回笼进行，石家庄同样如此。

在趋紧的调控政策、石家庄二环内土地稀缺的当下，“高周转”模式几乎成大型房企的主流策略，在石家庄的一线房企项目开发周期普遍控制在610个月，即便是豪宅项目，也是以快取胜。

所谓“高周转”，即是快速拿地、快速上市销售，其中万科、保利、碧桂园、恒大等都是典型的快速周转的房企。例如，据统计，碧桂园的平均开盘周期是5.7个月。万科在运营中奉行“5986”的高周转模式，就是5个月动工、9个月销售、第一个月售出8成。

在石家庄，有的一线房企为了更快速的运转项目，选择市区内项目进行合作开发，在拍地之前，先行与合作项目进行沟通，在达成某种共识的情况下，在出让前地块已经基本确定买主。例如，万科、融创、远洋首个石家庄项目均是选择合作并购的模式。这样的做法让整个开发过程都提前。

有业内人士表示，缩短开发周期、加快销售速度，有助于开发商快速回笼资金，从而再拿地开发其他项目。

以石家庄为例，一线房企万科、融创、远洋、富力等都是带着多个项目的任务来到石家庄的。融创在其品牌发布会时，就公布了融创裕华壹号等7个项目，在融创裕华壹号入市2个月后，融创中心也推盘销售。而下半年，万科、融创、富力、碧桂园、远洋等一线房企项目的集中入市也缓解了石家庄无房可售的情况。

在“现金流为王”的楼市背景下，深圳小产权房，“慢拖拖”的房企越来越少，“慢工出细活”的开发模式正在转变，为了保证企业的快速运转及资金回笼，“高周转”正成为房地产行业的新方向。未来在石家庄，将会看到更多的快速入市项目，也会成为石家庄房地产市场的常态。