刚需注意:南京这家万元盘年底要清盘了!

  上周,南京楼市出货不少。这其中,一南一北两大刚需盘的收官加推,因人数众多而备受关注。

  一、万元盘连“灭”两家

  这一南一北两大热门楼盘分别是:朗诗青春街区、招商兰溪谷!

  1、江宁刚需热盘朗诗青春街区11月30日加推最后251套房源,历经3个多小时的选房后,全部售罄,中签率9.6%!

  2、江北神盘招商兰溪谷12月2日加推了最后516套房源,截至当天18:40,所推房源全部卖完,中签率6%!

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  据统计,目前南京楼市版图3大主力刚需阵营中,万元盘只剩下4家,累计库存仅有1900套左右!

  统计如下↓↓↓

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  而随着一个接一个万元盘的收官,南京主城范围内适合刚需置业的选择机会越来越少,对于年轻的刚需人群而言,这无疑是一个“噩梦”。

  “南京刚需的大门”似乎正在关闭!

  二、下一个消失的万元盘或将诞生在这里!

  低价盘一个接一个“消失”,下一个会落在哪里呢?

  据了解,位于江宁滨江板块内的弘阳禹洲时光印象已经确定本月将加推4#、10#、17#、20#,均为高层房源,总计430套房源,主力户型有88㎡、117㎡两种。

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  项目经过前面3次开盘之后,目前还剩下2栋洋房(13#楼、15#楼)以及5栋高层(3#楼、4#楼、10#楼、17#楼、20#楼),预计存货量在600套左右。

  据悉,开发商方面计划将这剩余的600多套房源在年内全部清盘!也就是说,除了12月初要加推的430套房源之外,剩余的另外3栋楼(高层3#、洋房13#、15#楼)也激将在年前实现清盘。

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  而纵观其他剩余的几家万元盘,翠屏城、亚泰山语湖今年都不会再加推,蓝天星港花园一直喊话“预计12月首开除1#以外的所有楼栋”,不过至今一直没有动静!

  如此看来,南京楼市中,弘阳禹洲时光印象成为下一个消失的万元盘将是大概率事件,让我们拭目以待!

  三、刚需最后的上车机会

  现在南京楼市中,不论是刚需还是豪宅,都受到政府限价影响,楼盘的开盘场面也多数是人人人、抢抢抢的状态!弘阳禹洲时光印象更是如此:

  弘阳禹洲时光印象开盘情况

  2017年7月7日,首开6#、7#、8#、9#、12#楼洋房产品,共计163套房源,均价约14000元/㎡,中签率20%。

  2017年8月16日,加推2#楼洋房,销许均价13914.52元/㎡,中签率7.5%,共计48套房源。

  2017年11月9日,加推1#、14#、18#、21#、22#楼,共计453套房源,高层均价约12000元/㎡、洋房均价约14000元/㎡,中签率14.7%。

  四家刚需楼盘中,为什么弘阳禹洲时光印象更值得争取呢?

  1、推盘量大,机会更多!相比高新区亚泰山语湖只剩下64套房源而言,时光印象600多套房源,对于购房者而言,意味着选择的机会更多!

  2、房龄新!与禄口老盘翠屏城相比,时光印象价格要比翠屏城低800元/㎡,而且房龄更新,翠屏城楼盘的土地年限已经缩水15年!

  3、楼盘性价比高!12000元/㎡的价格,是目前南京楼市刚需楼盘中的最低价,在价格便宜的同时,楼盘的品质也得到了提升:综合容积率只有2.2,总楼栋由9栋洋房和9栋高层住宅组成为,小区整体居住密度适中,业主的活动空间增大。

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  另外,小区实行人车分流,车位配比1:1.11;得房率88%,户型设计上特别采用超大开间、飘窗等“户外”空间设置。

  项目是由弘阳、禹洲两家品牌房企联合打造,物业是国家一级资质的弘阳物业,是中国物业服务50强企业。有了品牌房企和品牌物业的背书,后期项目升值空间会更大。

  4、设计更符合刚需!时光印象与其它万元楼盘一样,同样定位为刚需,但在设计上却更懂刚需,仅88㎡户型就有3种。

  户型分析如下↓↓↓

88㎡ B户型:三房两厅两卫

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  户型分布:88㎡B户型主要分布在4#、10#楼的中间户。

  户型点评:整体设计方正,三开间朝南,采光良好,南向卧室自带飘窗设计;88㎡设计了两个卫生间,保证了私密性;U型厨房,村委统建房,人性化设计;客厅连接阳台,客厅、餐厅相连,动线一体化,方便日常生活。

88㎡ E户型 三室两厅一卫

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  户型分布:88㎡E户型主要分布在17#、20#楼的中间户。

  户型点评:客厅、主卧、次卧三开间朝南,采光良好,自带飘窗;L型厨房,操作空间更灵活;客厅、餐厅一体化,舒适明亮;小面积做到“大三房”,空间零浪费,满足家庭生活需要。

88㎡ D户型 三室两厅一卫

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  户型分布:88㎡D户型主要分布在17#、20#楼的边户。

  户型点评:三开间朝南,视野开阔,采光良好,自带飘窗;入户玄关设计,实用别致;U型厨房,充分利用空间;餐客一体,舒适明亮。

117㎡ C户型 三室两厅两卫

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  户型分布:117㎡C户型主要分布在4#、10#楼的边户。

  户型点评:三开间朝南,视野开阔,超大采光面,卧室自带飘窗;入户玄关设计,实用别致;5.8米超大开间客厅,超大横厅设计;主卧套房设计,村委统建楼,步入式衣帽间、独立卫生间;各个空间面积分布合理,后期可改造性强。

  年关将至,奋斗一年的刚需小伙伴们上车了吗?如果你对弘阳禹洲时光印象感兴趣,赶紧去售楼处看看吧!

  项目地址:江宁区江宁街道栖凤路68号(南京江宁滨江经济开发区景明大街东侧,润寿北路西侧)

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