2019年菲律西乡小产权房宾酒店房产分析报告-2023东莞小产权房出售

由于旅客人数创历史新高，平湖村委房房价，以及持续增长的旅游支出，使得下半年的酒店入住率增加。这部分抵消了在赌场区/马尼拉湾区域以及商业区新增房间的影响。Colliers预计2017年大马尼拉区将会新增4000个房间。随着来自韩国和中国等传统游客市场的持续游客抵达，Colliers建议开发更多的三星级和四星级酒店，特别是在马尼拉大都会区。随着菲律宾成为主要国际活动的可行地点，Colliers鼓励开发商为会议、展览(MICE)设施分配更大的空间。

马尼拉酒店房间

预测

需求：

马尼拉大都市的住宿需求应该继续受到菲律宾传统游客创造市场如韩国，美国和日本的驱动。高力预计2017年的总到达人数将上升10%，达到660万。三星级和四星级酒店的需求将继续推动市场。

供应：

Colliers预计今年在马尼拉大都会将会完成约4,000间新酒店客房。新客房的大部分将在赌场区/马尼拉湾区域

空置率

鉴于令人鼓舞的旅客抵达人数，Colliers预计在未来12个月，马尼拉大都会酒店的入住率将在65%至70%之间。

房价

Colliers预计在接下来的12个月内酒店价格会上涨2%5%。

创纪录的游客到达推高酒店的入住率

菲律宾2016年1月至11月期间共迎来539万名外国游客，比2015年同期的480万国际游客高出12%。111月份的人数也超过了2015年全年的536万人次。鉴于这一令人鼓舞的趋势，Colliers认为菲律宾的国际游客总数将在2016年突破600万。旅游部的目标是今年吸引700万游客，但Colliers认为，同比增长10%或达到660万人次的预计更现实。

游客到达

韩国仍然是菲律宾最大的游客市场，达到133万，占总数的近四分之一。中国大陆以及台湾市场增长最快，分别达到39%和30%的增长率。菲律宾驻华使馆注意到，向菲律宾申请旅游签证的中国公民人数从上一季度平均每天400人上升到1400人。中国游客数的飙升是由于菲政府改善与中国的关系所致。Colliers认为，中国游客的上升是因去年十月杜特地总统访华的成果。菲律宾和中国政府签署了旅游合作协议，其中包括探索可能增加航空服务能力的权利，并鼓励航空公司开通菲萨诸塞州和棉兰老岛以及中菲国城市之间的新航班。

此外，该国成功地举办了东盟旅游论坛，亚洲航线亚太经合组织峰会和环球小姐盛会，有助于增加抵港人数，并提高菲律宾的吸引力，作为该地区的会议，奖励，会议和展览(MICE)目的地。菲律宾今年将主办的主要国际赛事包括MadridFusion，东盟峰会和菲律宾酒店展。结果，2016年第四季度，马尼拉大都会酒店的入住率从二季度的69%上升至百分之71%，上升了2个百分点。

有一部分增长被2016年新增的1700间客房抵消。在2016年投入使用的房间中，约有40%在2016年底完成，以迎接海外菲律宾工人(OFW)的到来。比较具规模的是假日季节期间的完成情况包括Ortigas的MercureHotel(150间客房);MakatiFringe的I`M酒店(150间);以及Conrad的剩下在帕赛湾区的房间(140间客房)和香格里拉在TheFort(370间客房)。

赌场酒店仍然是供应的主要驱动力，但是目前面临低入住率的问题OkadaManila的993间客房的开放已被推迟到2017年2月开放。这些房间最初于2016年第四季度完工。一旦完成，OkadaManila将成为该国最大的综合赌场度假胜地。它将提供500台桌面游戏和3,000台电子游戏机。除了OkadaManila，预计今年上线的其他五星级酒店是FortBonifacio的马尼拉君悦大酒店，以及帕萨湾地区SolaireManila和MaximsTower的扩建。

新酒店客房供应

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