97.81亿！中兴、神州、中国电子底价拿下深圳湾超总三块地

宗地规划：办公+商务公寓+商业（办公为主，商业为辅）

T2080049宗地准入产业类别为通讯设备制造产业，建筑面积为189890平米，挂牌起始价354200万元，起拍楼面价约为18653元/平米

竞拍要求：深圳注册且国内主板上市企业、总部企业、新一代信息技术产业

T2070052宗地：

其中，T2070052宗地准入产业类别为新一代信息技术产业，建筑面积为206000平米，挂牌起始价362600万元，起拍楼面价约为17602元/平米；

T2080052宗地准入产业类别为电子信息产业，建筑面积为160000平米，挂牌起始价261300万元，起拍楼面价约为16331元/平米

销售要求：相对于前面两宗，这块地限制要少一些。总建面16万平米，有11.2万平可以销售，包括部分办公和商业。

竣工日期：2020年6月26日前

T2080049宗地：

销售要求：20.6万平的建面可销售的仅6.18万平，大部分办公和全部商务公寓都规定只能自持，不得转让销售。

建筑容积率：≤7.8。总规定建筑面积206000平米，包括：地上规定建筑面积200000平米，其中办公137000平米，职工食堂3000平米，商务公寓40000平米，商业19580平米，物业服务用房420平米；地下规定建筑面积6000平米（均为地下商业）。

宗地规划：办公+商业+酒店

竣工日期：2020年6月26日前

对比之下的底价成交，梁罗纪也给出了一个猜想，中国电子将来卖可售部分的时候，会不会因为成本低定价低呢？对比万科卖13万，是否中国电子会只卖5万？这是一个未来值得关注的问题。

竞拍要求：深交所上市企业、总部企业、通讯设备制造产业、国家高新技术企业

项目建成后，52000平方米办公、4500平方米地面商业、2500平方米地下商业可按规定销售；5000平方米文化设施限整体转让；物业服务用房归全体业主共有；其余部分在出让期内不得转让。

此外，对于未来发展，业内人士也提出了一些担忧。在新浪乐居小编问到深圳湾超总会不会也将面临写字楼过剩的问题时，梁罗纪甚至打趣道：“超总也许可以称为写字楼超级过剩总部。”纵观深圳近几年超总基地，从福田中心区到后海金融总部，到深圳湾超总，到前海企业总部，全世界的500强都不一定够用。

经过激烈的竞价，最终三家企业以底价竞得用地：中兴通讯股份有限公司以35.42亿元竞得T2080049宗地土地使用权,楼面价约为18653元/平米。中国电子有限公司以26.13亿元竞得T2080052宗地土地使用权,楼面价约为16331元/平米。神舟数码集团以36.26亿元竞得T2070052宗地土地使用权,楼面价约为17602元/平米。土拍结束后三家代表均表示，拿地之后用做办公用途。

三宗地块详细信息如下：

对于今日拍地成功的三家企业，深圳市房地产研究中心高级研究员梁宇嘉认为，中兴部分总部迁往河源，近几年默默无闻，东莞小产权房，村委统建房，此次中兴拿得T2080049地块，极有可能是有意向量身定做。T2070052宗地由神州数码竞得，宗地规划包括办公、商务公寓、商业，其中办公为主，商业为辅；中国电子拿下的T2080052宗地，总建面16万平，有11.2万平可以销售，包括部分办公和商业。对此，自媒体大V梁罗纪认为，搭配的商业公寓+商业产品主要用于企业回笼资金，如何出让方面，则要看土地出让合同的约定。

6月27日下午3时，深圳迎来了本月的第1次土拍，本次出让的三宗商住地块均位于深圳湾超级总部基地。据深圳市土地交易中心官网显示，T2070052宗地、T2080049宗地和T2080052宗地土地用途均为商业服务性用地，起拍总价97.81亿，土地期限30年。

竞拍要求：符合深圳湾超级总部基地入驻条件、电子信息产业

对于此次土拍价格，业内人士普遍认为，97.81亿中国电子、中兴、神州数码拿下深圳湾三宗地，相对今天华侨城天鹅堡住宅开盘的均价11万，这均价才1万多的土地简直是地板价，为了引进更多高新技术企业，深圳可以说是相当给力！

T2080052宗地：

6000平方米地下商业、19580平方米地面商业和36220平方米办公可按规定销售；物业服务用房归全体业主共有；其余部分在出让期内不得转让；用地范围内地上、地下凡涉及轨道交通设施所占用的空间，只能作为轨道交通用途使用，产权归轨道建设项目的使用权人。竣工日期：2020年6月26日前

宗地规划：办公+商业+酒店

项目建成后，121540平方米办公面积及8760平方米文化设施出让年期内不得转让，酒店限整体转让；其余地上及地下商业可按规定销售；物业服务用房归全体业主共有。

建筑容积率：≤4.05。总规定建筑面积189890平米（地上规定建筑面积174890平方米，地下规定建筑面积15000平米）。其中办公121540平米、地上商业20000平米、地下商业15000平米、酒店20000平米、文化设施用房8760平米。

建筑容积率：≤6.12。总规定建筑面积160000平米（地上规定建筑面积153600平米，地下规定建筑面积6400平米）。其中办公126580平米、地上商业7000平米、地下商业4000平米、酒店12000平米、文化设施用房7700平米等等。

销售要求：只有商业部分可销售，酒店只能整体转让销售。办公部分全部规定自持。

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