一群地主抢一宗迷你商地,深圳这块“肥肉”垂涎者众

6月28日,龙华一宗商业用地A8260221以竞拍的方式出让。经过近百轮举牌竞价后,首创以18.45亿元竞得,溢价率达189.6%,折合楼面价4.23万/平。

一群地主抢一宗迷你商地,深圳这块“肥肉”垂涎者众

溢价189.6%,“北方狼”首创斩获龙华商地

一群地主抢一宗迷你商地,深圳这块“肥肉”垂涎者众

A8260221宗地属龙华街道办辖区,与龙华文化广场毗邻,距离清湖地铁站步行约10分钟。该地块占地9518.58平,建面43596平,土地使用年限40年,可谓“宇宙中心”的“豆腐块”。然而,这块“豆腐块”却吸引了11家房企参与竞买,其中不乏碧桂园、中海、星河、华侨城、招商等实力雄厚的开发商,首创、龙湖等外地房企亦入局抢地。

昨日下午三点,抢地大戏在市土地房产交易中心拉开帷幕。A8260221宗地起拍价为6.37亿,经过几轮快速竞价后,5号星河与98号华侨城将价格抬高至15亿。双方经过一番激烈角逐后,“北方狼”2号首创加入厮杀,应价17.05亿元。

随后,68号中海入场,与首创展开正面较量。双方经历了二十余轮出价,中海代表数次在拍卖官喊出“第三次”挥锤成交之前举牌应价,但最终仍不敌首创。

一群地主抢一宗迷你商地,深圳这块“肥肉”垂涎者众

30分钟,近百轮竞价,来自北京的首创以18.45亿竞得入深门票。A8260221宗地起拍价为6.37亿元,最终成交价为18.45亿,溢价率189.6%,楼面价4.23万/平。乐居了解到,北京首创股份有限公司成立于1999年,2000年4月在上海证券交易所挂牌上市,控股股东为北京首都创业集团有限公司,是一家国有控股上市公司。

A8260221的最大亮点是可配建20%商务公寓。土地出让条件明确规定,“本次出让宗地项目建成后,酒店限整体转让,商业、办公、商务公寓可按规定销售”。据资深地产媒体人梁罗纪估算,如果以去年龙华地王的系数标准作为参考,这块地预计保本售价在6.5万/平左右。

据观点地产网报道,深圳小产权房网,早在首创今年2月21日的业绩发布会上,投资者关系总监冯瑜坚透露,去年首创共投入128亿元拿地,而2017年的拿地计划是140亿元。同时,首创也在计划进入深圳市场。

实际上,首创去年便已在深圳公开市场露面。2016年6月,深圳龙华一宗商住两用地A8160060出让,包括首创、电建+金茂、泰禾、葛洲坝、碧桂园等房企现身抢地。最终电建与金茂两大央企联合体以82.9亿元成功揽下地块,5.68万元/平方米的楼面价创造了龙华新纪录。而首创子公司深圳首创投资置业有限公司出价60.1亿元,无缘此地块。

时隔一年,首创终以一宗“袖珍”商地成功入深,得偿所愿。

门票紧缺,房企瞄准深圳这块肥肉

一群地主抢一宗迷你商地,深圳这块“肥肉”垂涎者众

△今年上半年深圳土地出让情况

据乐居统计,今年以来,深圳共计出让27宗土地,多为工业用地与商业服务业用地。其中,深圳湾超级总部基地、留仙洞总部基地与平湖金融基地晋升“供地大户”,分别出让了5宗、4宗、5宗土地,占了上半年土地供应的半壁江山。大疆、传音控股、碳云控股、中兴、中国电子等企业总部落户深圳。

回到昨日出让的龙华这宗商地,第一太平戴维斯投资部高级董事吴睿点评称,昨日土拍概括起来就是“一群龙华地主围观两个国家队运动员博弈”,“结果是贵的,几乎拉爆了所有围观群众的测算模型,”吴睿表示,现在深圳房地产开发入场券太紧缺了。

不仅是首创,愈来愈多外地房企目光瞄准了深圳市场这块肥肉。对此,深圳市房地产研究中心高级研究员梁宇嘉博士表示,“房企特别是全国性的房企都想进入深圳,有了土地就有了扎根深圳,分享土地和物业增值前景以及深圳未来二次开发的机会。”

梁宇嘉分析认为,对于优质不动产,合作开发、引入战投、证券化抑或是打造高端物业,都是房企分担风险、分流压力的选择。据悉,今年上半年,深圳并无住宅用地供应,龙华这块含商务公寓指标的商地,着实令市场小小兴奋了一把。

梁罗纪指出,此次土拍,是自“粤港澳大湾区”概念提出之后深圳第一次不设限制公开出让的土地,“它在深圳原本城市价值的基础上,反映出了房企对粤港澳大湾区概念下的深圳的价值判断。”粤港澳大湾区提升了自贸区以及深圳的整体投资价值,梁罗纪透露,最近香港有更多的投资基金,开始重新评估前海的价值,他们对自贸区的投资兴趣开始转浓。

首创置业深圳公司副总经理郜震浩在拍地现场公开对媒体表示,深圳小产权房网,首创对深圳市场有信心,成交价格也在预期内,后期将会继续在深拿地。而针对地块的规划,集团尚需审慎考虑,但重点方向仍是办公与商业。

玛丽 刘婷 曹婕 梁争誉 | 采写

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