随着房价越来越高，深圳的小产权却越来越火爆。由于小产权房价格低廉，即使是低收入人群也可以购买小产权房来满足住房需求。
　　深圳小产权房面积约5亿平方米，但购买小产权房也存在很多风险。
　　因此，2019年底在深圳购买小产权房时，请注意以下6点：
　　1、开发主体要合法小产权房的开发主体可以是村民，也可以是村集体，还可以是村委会依法委托的房地产开发商，但无论谁，都必须取得依法开发土地的资格。
　　2、取得国有土地使用证根据相关规定，对于城中村的开发用地，必须由当地土地整理储备中心征为国有土地，实现土地性质的转变，再通过“招拍挂”方式交给土地使用者使用，并东莞凤岗官井头小产权房富豪花园由当地国土房产局核发国有土地使用证。
　　3、取得建筑工程施工许可证根据《建筑法》的规定，城中村改造项目应当报建、投标、施工、监理并组织竣工验收。
　　4、与城市规划相符对于城中村改造项目，必须符合城市规划，只有这样，购房者的房产证才能有一定程度的保障。否则，他们可能随时面临拆迁，得不到任何补偿。
　　5、有商品房销售许可证  根据《房地产法》规定：经当地土地地产局审核，各项条件均符合相关法律法规规定，取得商品房销售许可证后，城中村改造项目即可向社会出售。这是允许城中村改造项目向社区出售的重要标志。
　　6、补齐土地出让金及税费小产权房通常要上市交易，必须补交土地出让金和各项税费，否则即使签订了购房合同也无效。