深圳龙华再现7.9平米鸽笼房?知情人士称用于企业注册-2023东莞小产权房出售

　　昨日，有媒体报道，由万科和深圳地铁集团合作开发的HBC汇隆中心，二期出现8套建筑面积为7.9平方米的极小户型，单价仅约1.26万元/平方米，总价在10万元以内。记者在市规土委网站上看到，该项目的土地用途为商业用地，房屋性质为商业性办公。知情人士透露，未来这8套极小户型主要用于企业注册。

　　一周之前，HBC汇隆中心刚刚取得预售证。南都记者查阅深圳市规土委网站的预售信息发现，该项目预售总面积约11.93万平方米，目前二期取得的预售套数共计654套，产品位于843层，建筑面积介于7.9256.02平方米之间，其中最低备案单价约1.27万元/平方米，最高备案单价为7.59万元/平方米，大部分备案价格在6.5万元/平方米。其中，8套7.9平方米的极小户型分布于8、9两层的1922号，户内面积均只有5.14平方米，备案价格都为12658.23元/平方米。这个价格，相当于隔壁汇德大厦3365平方米商务公寓均价的五分之一（约5.93万元/平方米），若与之前每平方米14.7万元的6平方米“鸽笼房”相比，更是相当的便宜。

　　去年8月29日，HBC汇隆中心一期在深圳大中华开盘，推出60、80平方米的精装高拓LOFT。公开资料显示，开盘当天去化九成，均价为6.53万元/平方米。然而，不久之后，部分业主发现在规土委的项目详细资料表中，明确标注着“土地用途为商业用地，房屋用途为商业性办公、商业”。而此次准备推售的二期产品，土地用途同样为商业用地，房屋性质为商业性办公。

　　早在5月12日，《关于进一步加强商业办公研发用房建筑设计管理工作的通知》（以下简称“通知”）出台。《通知》明确提出，“商业、办公、研发用房建筑平面布局不得采用住宅套型式设计”，规定建筑设计必须符合其使用功能和建筑特点。市规土委表示，严控商业、办公、研发用房违规改建、改变使用功能。由此可见，在调控的高压之下，此次8套极小户型只能作为办公用途，并不能作为居住用途。

　　“843层都被打包整售出去。”深圳万科一名内部人士告诉记者，“从产品报批的角度来看，这8套极小户型都是符合政策规定，都拥有产权证。”而据接近H B C汇隆中心的知情人士透露，未来这8套极小户型主要作为企业注册所在地，用于企业注册。