深圳新楼盘2021年开盘（热闹！深圳36新盘陆续上市，五月还有这些盘可关注）

4月的深圳房价热闹非凡得很。

  4月2日，深圳严打经营方式贷。4月4日，没人造假者深房理，检举金属材料高达102份，引发舆论哗然。

  8日，深圳住建局等八个职能部门联手正式发布通知，严打深房理该事件。

  4月25日，《深圳市2021本年度工程建设工业用地供给方案》（下列全称方案）发布实行。

  4月28日，为加强住房供给，深圳又申报了两大波农地修正，将13个楼盘调为写字楼工业用地。2021年深圳面绩供给创发展史新低。

  4月，深圳拿预售的楼盘仅有5个，其中有2个写字楼项目入市，即恒大成一期花园和壹成时代花园。

  那么仅有的两个写字楼项目战况如何？

  恒大成一期花园共130套写字楼，均价3.8万/㎡，共247批选130套。

  壹成时代花园共1210写字楼，均价约6.8万/㎡，共1870批客户选1201套房。

  从壹成时代花园的开售结果来看，深圳购房者们打新热情不减。

  二季度方案入市的商品写字楼及商务公寓项目达到了36个，预计将提供房源15318套，其中商品写字楼共12728套。

  5月待入市楼盘中，南山的半山港湾花园、龙岗的星河盛境和荷棠里、龙华的锦顺名居、光明的云科府，都是购房者备受高度关注的热盘。

  半山臻境

  项目位于华英路与少帝路交汇处东北侧，其教育配套为南山区第二外国语学校(集团)赤湾学校，二者仅一路之隔。

  由于目前部分路段仍在修整，且上下山需要绕路，自2/5号线赤湾站出发，步行至项目需约25分钟，相对不便。

  但据置业顾问称，项目未来将有垂直电梯直达地铁口，方便居民的日常出行。

  目前主推户型为115㎡和175㎡，115㎡做3+1房，175㎡做4+1房。

  华侨城荷棠里

  华侨城荷棠里是华侨城在坂田的第一个项目。

  华侨城荷棠里有3栋建筑已经出地面，最高一栋已经出地面十几层，乐居君踩盘当天项目还未开放展示中心，但有网友透露，该项目开放了展示中心。

  周边的二手房有德润荣君府、十二橡树庄园、万科四季花城等著名楼盘，居住氛围浓厚。

  星河盛境

  项目分两期开发，一期有四栋写字楼，其中有一栋是回迁房；二期为写字楼、公寓、人才保障房。项目目前在星河智荟楼下，开设了异地展示中心和样板间。

  星河盛境一期共有461个车位，车位比为1:0.8。项目梯户比为2梯5户，预计2023年9月装修交付。

  星河盛境自身规划有一所九班幼儿园，周边除了一所九年一贯制的保安学校。顾问表示：“保安学校是省一级的。”

  除此之外，项目2公里范围内除了天虹商场（松柏店）、荣德商业广场、新世界广场等。（百度地图测距）

  项目周边多旧改，如窝肚旧改、埔夏旧改、博林188旧改、名居横岗旧改等。

  周边项目旧改完成后，片区内的面貌会焕然一新，只不过兑现还需要时间。

  锦顺名居位于龙华大浪片区，原为大浪水围村旧改，是近几年该片区少有的楼盘写字楼项目。

  项目已在本月18号开放了展示中心，预计将在近期入市。

  乐居君实探时，项目楼栋基本封顶，除了部分建筑绿网尚未脱落。

  同处大浪片区的安宏基星曜广场，去年写字楼备案均价约为5.5万/㎡。

  目前，项目2公里范围内暂无地铁分布，开车最近的地铁站需要10几分钟。

  在未来几年内，出行还是要倚赖私家车和公交车。

  锦顺名居自带一所十二班制的幼儿园，周边除了大浪实验学校、爱义学校等教育配套。

  云科府

  据悉，项目分两个楼盘工程建设，共规划有10栋写字楼塔楼，建面约16.7万㎡，主推建面约92-180㎡3-4房。

  光明云谷项目一期占地约8.7万㎡，总建面积约53万㎡。

  根据二季度方案预售表，云科府方案供给1316套房源，这也是36个项目中出货量最多的。

  因其供给量大的优势所在，上车云科府的机会或更大。

  项目西侧1公里外是中山大学附属第七医院，目前医院一期已开园营业，二期工程也已于去年11月正式开工。

  且项目临近中山大学深圳校区、中科院理工大学等高等学府，教育气息浓厚。

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