深圳法拍房价格低于市场价多少（2020年深圳法拍房疯了？最贵近1亿，最多566次出价…）

2020年是深圳房价“遇冷”的两年，写字楼成交量超14万台，胡尔坎写字楼成交量45384套，二手货写字楼成交量95273套。

简述2020年的法拍房，有名符其实的，有非常困难竞投的，也有参予度最低的，除了成交量价比市价略低一截的。

史上名符其实的法拍房

深圳太阳城湖二号大宅建面约347.77平，拍卖行销售价格达26.5万/平,表明最少有6人参予竞投，竞拍156轮。

太阳城湖新区做为宝安区核心理念大宅区，保有优越的市中心区竞争优势，是深圳难得大宅区+高等学府文凭双特性共振的地区。

因而，那个史上名符其实的法拍房再次出现在这儿，并不不幸，但以略低市价6万/㎡的产品价格购得，不由得让人真的有钱有势是天真。

房屋邻近小产权房和旧区非常多，新盘少，如仁爱眉区、千金小姐世家，销售价格在2.4-5.7万/㎡，因而该房的单价仍在市价范围，对于投资来说，仍有获利空间。

年度围观人次最多的法拍房

润恒御园68栋吸人眼球的竞争优势，除了房屋建面及使用面积较大之外，除了该房屋所处宝安核心理念位置，保有难得的地理位置竞争优势，妥妥的物超所值。

年度溢价率150%以上的法拍房

但不是所有的法拍房都能高于市价成交量，经常再次出现某些法拍房溢价率很高的情况，买受者也不再是单调的“捡漏”心态。

年度因溢价率高而拔得“头彩”的法拍房是位于罗湖区东昌路今日家园明水轩一套房产，市价210万，以551万成交量，足足超出市价341万元，溢价率达162.24%。

龙岗紫薇花园，市价137.8万，以356.8万成交量，溢价率达158%。

2021年即将开始拍卖行的法拍房

在这批法拍房中，将会有几套引起购买者重点关注。

首先是“折扣率”较高的两个房源，分别是罗湖区的城市天地广场及幸福里雅苑，折扣率分别是82%和81%。

其次是大宅不断。

法拍房中从不缺大宅的身影，即将开始竞标的法拍房中也有面积较大，市中心区较好的大宅。

另外两个参予度较高的法拍大宅将会是福田的兰江山第花园一期和南山的前海时代广场，同样保有着较好的地理位置竞争优势及市中心区发展前景。

法拍房的风险及如何降低？

法拍房的风险：

1.房主不配合看房，无法查看房屋是否有瑕疵

法拍房的描述比较简单，对房屋存在的其它问题，如凶宅、隐蔽质量问题等，有特殊注明少之又少。

2.户口问题

3.租户问题

根据“买卖不破租赁”的原则，即便过户的房屋，有租赁合同在先，租赁权已然优先。

4.成交量产品价格之外的费用问题

法拍房的风险在所难免，购买者在下手之前擦亮双眼，需要注意以下几点：

1.购买前要了解政策及自身买房资格

目前深圳法拍房限购，因而在购买前要查看自身条件是否符合购买资格。

2.查清房源

多平台查询，详细了解房屋的土地性质，是否有产权证，是否抵押等问题。

3.房源市价及资金问题

可以在贝壳网查询意向法拍房同小区的市产品价格，做好心理预期，准备竞投预算。

4.了解法院对房屋的态度

5.竞投策略

关于竞投策略，一些经历过法拍“捡漏”的网友告知，参予法拍一定要记住三点原则：不急躁保持理智、不较劲保持冷静、不急开价保持节奏。

总结：

“捡漏”也有可能变成“捡雷”，下手需谨慎。

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