大运新城扩容2020（大运又一网红盘热卖，“海派”名校+地铁枢纽旁，价格仅5.1万起）

深圳房价近三个月开售的工程项目非常多，主要包括京基御景峯、鹏展汇、恒大城镇、新锦安圣埃蒂安德香山、雅居乐森林公园世纪末、社会财富粉背新盘。整体而言，冷暖失衡，有卖得好的，也有卖得通常的。

东进发展战略的服务中心+卫星城新卧室

东进发展战略的服务中心

卫星城新卧室

今后世运交通客运站将投入使用三条轻轨对接站，主要包括地铁3、14、16号和33一号线。现阶段，世运交通枢纽已投入使用3一号线，14、16一号线也已动工工程建设，今后还将导入33一号线。

世运今后可加速可通深圳各地区，30两分钟内抵达服务中心区，1小时内可通深圳各乡镇，今后乘车是极其便捷。

国际大学城

产业规划

雅居乐世纪末森林公园将成为片区王者

工程项目整体规划

三期拆除用地面积33178.3㎡，开发工程建设用地面积33207.4㎡，计容建筑面积129090㎡，容积率3.9；提供4300㎡公共空间，社会停车位90个。

一期备案信息

工程项目包含住宅和商业两种类型的产品。其中，2栋和5栋为保障房和回迁房。

具体参数

占地面积（一期）：约28960㎡

建筑面积（一期）：约170150㎡

工程项目业态：商品住宅、商业

产权：70年

容积率：4.55

绿化率：40%

主推产品：建面约83㎡-107㎡

梯户比：2梯4户

车位数：1023个物业

管理费：4.8元/平/月

6.15已开售

首批住宅共640套房源，当天成交408套，去化率约64%

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雅居乐森林公园世纪末

四大价值点

·轨道交通

从龙岗大道或龙翔大道走水官高速、丹平加速或南坪，出发可直通罗湖福田！

·教育配套

工程项目不仅坐享2所优质幼儿园，并紧邻上海外国语大学首个外地合办学校——上海外国语大学附属龙岗学校。

世运珠江汇聚世运自然森林公园、龙城森林公园等约六百万平米的绿化空间，享有“龙岗绿肺”的美誉，堪称深圳的卫星城中央森林公园区。

·繁华商业

工程项目地处龙岗世运珠江核心，坐享超30万㎡商业规划，在家门口就可以逛Cocopark、山姆会员店。

不利因素

·外部环境影响

一期东向现状为农民房，今后可能会涉及旧改，3栋朝路的单元，除了会受到的道路噪音影响，将来也可能会有来自高层建筑的视线遮挡问题。

一期园林因部分被幼儿园占据，导致园林工程建设面积缩小，社区花园的规模受限，无泳池配套，整体舒适度比较通常。

·社区公共设施影响

1栋朝南规划为1200多平的森林公园绿地，属于社区公共活动地区，可能会受到广场舞之类的噪音影响。

户型分析

NEW HOUSE

建筑面积约83㎡ 三房

户型双面采光布局，卧室开间3.55米大阳台配置，主卧开间3.1米空间不方正影响空间利用效率。

NEW HOUSE

建筑面积约90㎡ 三房

该户型可看部分园林景观，3栋和4栋的视野弱于83㎡户型，相对1栋单位视野开阔，南向正对九年制学校，无高层遮挡。

NEW HOUSE

建筑面积约95㎡ 三房

餐卧室开间达到6米，带有突出式阳台有利于通风采光，主卧开间3.2米自然通透，次卧朝弱势方向4栋单位受到车辆噪音影响相对较高。

NEW HOUSE

建筑面积约103㎡ 四房

分布在1栋，卧室朝北向园林景观，通透布局，卧室开间3.7米，突出式阳台对于采光和通风效果有提升，但因朝向不佳

光照和通风效果会有一定的影响。

网友评价

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