为何深圳二手房价格暴跌(深圳二手房价格暴跌：市场降温原因调查)

近期，深圳二手房市场表现疲软，价格出现暴跌。本文将围绕深圳二手房价格暴跌的市场降温原因展开调查分析，探讨导致市场降温的原因和可能的解决方案。

一、政策调控

自从2023年开始，深圳市政府陆续出台多项调控政策，包括限购、限贷、提高公积金缴存比例等，压制了二手房市场需求。此外，规划调整、土地供应政策也对市场产生了影响。例如，政府在去年开始将大量土地用于开发保障性住房，加大供应量的同时减少了中高档房源。这些政策调整对二手房市场的供需关系产生了重要影响。

同时，近期疫情影响也加剧了政府对房地产市场的调控，包括取消部分税费减免等措施，对于投资炒房意愿的投资人产生了较大压力。

二、市场供需变化

2023年起深圳市楼市开始进入高端化，但是随着供应充足，市场逐渐调整到中高档房源和低端市场的供应平衡。在2023年下半年，深圳楼市补偿货源基本消化，同时全市新盘推出量在大幅下降，导致市场供应总量降低。而此时无论是政府政策上的调控或是过去市场对房价的高期望，都在使中高端房源在市场供需关系中陷入了困境。Urban Research Institute 研究沈梦晗指出，最近的二手房价格调整实际是中高端房源的调整，营销模式不够合理以致于积压成堆，导致了价格下滑。

三、市场心理因素

深圳作为中国房产市场中的高端城市之一，在房地产投资中扮演重要的角色。然而近年来二手房市场在供求关系上给投资者警示：不能以资产价格上的虚高来配合投资人高期望、给投资者投机炒作和买卖行情。由于市场自身对于长期租赁市场的投入不够、规模不足，二手房价格波动一直存在基于市场心理的波动因素。

四、信贷市场变化

自2023年以来，个人房贷首付款比例不断提高，对于购买房屋的投资人产生了更大的经济压力。同时，信用风险得到加强的情况下，加上疫情的影响收入压力持续加剧。房贷政策限制了许多投资人在市场中的行动，使得二手房市场供需关系降低。

五、总结：

综上所述，深圳二手房价格暴跌是多种因素综合作用的结果，包括政策调控、市场供需变化、市场心理因素和信贷市场变化等。未来，政府需要加强对市场的监管，采取有效措施来调整市场供需关系，使二手房市场继续保持稳定和健康发展。

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