南山南头古城有小产权房吗(探秘南山南头古城小产权房)

南山南头古城小产权房成为近年来深圳房产市场的一大特色，受到不少购房者的关注和追捧。本文将从四个方面对南山南头古城小产权房进行探秘，包括历史背景、房产现状、政策规定以及未来发展方向。

一、历史背景

1、南山南头古城的历史沿革

南山南头古城位于深圳市南山区南头街道办事处，是一处有着三千多年文化底蕴的古城，旧称“甘露涧”。该地区曾是一片秀丽的山谷林海，是著名的“二十四潭”风景区。但经过多年的开发，这里已经变成了一处当代城市风貌的混合体。

2、小产权房的崛起

南山南头古城小产权房是近年来深圳房产市场的一大特色。小产权房成为了一种廉价的生活方式。这些房子大多来自于原有的办公楼，或改造过的商业楼、厂房等。

3、小产权房的兴起原因

小产权房的兴起原因主要有两点：一是深圳房价高企，大多数中产阶级无法承受高房价，小产权房就成为了他们的生活选择。二是政府开放了小产权房的销售，这也是小产权房迅速发展壮大的重要原因。

二、房产现状

1、房屋类型和户型

南山南头古城小产权房的房屋类型和户型主要有两种。一种是高层住宅，主要有一室一厅、两室一厅、三室一厅等户型；另一种是二层独栋别墅，主要有两室一厅、三室一厅等户型。

2、房价水平

南山南头古城小产权房的房价水平相对较低，大多数房子的价格在40万到100万左右。相较于深圳市区的房价，这种价格还是比较亲民的。

3、购房流程

购买南山南头古城小产权房需要先找到房源中介，签订购房合同后缴纳首付款，然后进行网签、过户等手续。

三、政策规定

1、关于小产权房合法性问题的规定

小产权房的合法性问题是一个争议性较大的话题，但根据政府相关规定，南山南头古城小产权房具有合法的产权。

2、关于小产权房限购问题的规定

政府对小产权房的限购和贷款一直比较严格，原则上是规定每个人只能购买一套小产权房，并且无法享受公积金贷款等优惠政策。

3、面临清退的风险

虽然南山南头古城小产权房具有合法的产权，但是政府也规定，如果发现小产权房的用途被变更，或者存在安全隐患、影响市容市貌等问题，将会面临政府的清退风险。

四、未来发展方向

1、政府加强管控

为了遏制小产权房的违法违规现象，政府将加强对小产权房的管理和监管，严厉打击一些卖假房、住假房的违法违规行为。

2、呼吁规范小产权房市场

不少业内人士认为，规范小产权房市场是有必要的，政府应该加强对小产权房的监管力度，建立一个透明、公正、健康的小产权房交易市场。

3、小产权房的未来发展前景

目前，南山南头古城小产权房市场还处于增长阶段。未来随着政府监管的加强，小产权房市场可能会增长缓慢，但市场总体走势仍是向上的。

五、总结

南山南头古城小产权房是近年来深圳房产市场的一大特色，受到购房者的关注和追捧。本文从历史背景、房产现状、政策规定以及未来发展方向四个方面进行了探秘。虽然小产权房市场存在一定的风险，但从整体上来看，南山南头古城小产权房市场仍然具有良好的发展前景。

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