寮步小产权能买吗(寮步小产权购房攻略：限购、政策、注意事项全解析)

随着房价的不断上涨，小产权房成为不少人的购房选择，寮步小产权房市场也越来越受到关注。本文将从限购、政策、注意事项等方面对寮步小产权购房攻略进行全面解析，以帮助读者更好地了解和购买小产权房。

一、限购

目前，在寮步镇区域内限购一套住房，不管是商品房还是小产权房，申请购房者必须符合以下条件：

1、原籍在寮步镇的家庭，须证明其连续5年及以上在该镇有合法稳定住所，并在本市无房产；

2、非本镇户籍的家庭，须有在本市连续缴纳社保满1年及以上的记录，并在本市无房产。

针对小产权房，购房者还需满足以下条件：

1、纳税满1年以上；

2、子女在本市连续缴纳社保满1年以上；

3、家庭人口不超过3人可购一套；4人以上可购买两套，但必须满足每户人均使用面积不超过30平方米。

二、政策

小产权房政策是国家政策的一部分，是在经济转型期，促进社会就业和促进低收入阶层住房改善的必要手段。符合国家相关规定的小产权房，可以获得房屋产权证书，权属清晰，可以自由交易。

但是，在购买小产权房时，需要注意以下两点：

1、房屋产权仅在镇内有效，无法进入市区交易；

2、小产权房总产权期仅为20-30年左右，期满后需要重新评估，产权期内还要缴纳土地租赁费。

三、注意事项

在购买小产权房时，需要注意以下几点：

1、认真查看土地证、建设工程规划许可证、建筑设计方案、住宅物业管理证等四证齐全；

2、了解物业费是否依照规定缴纳；

3、小产权房只能在镇内买卖，转让不得高于政府核定的转让价格；

4、在签订购房合同时，保留好自己的权益，如未来房屋产权证是否能追溯到之前的业主，绿化率和环境是否能得到保障等。

四、购买建议

购买小产权房前，一定要先进行详细的了解和调查，避免陷入比较被动的情况。因为小产权房一般位于镇区，交通通勤相对不太方便，环境和基础设施也相对较差，因此购买前需要在房屋质量、环境以及价格等方面做好充分的了解，充分权衡利弊。

五、总结

随着限购政策的出台，小产权房成为许多人的购房首选，但在购买前需要了解限购政策、政策规定以及注意事项等，以免掉入购房陷阱。在购房时，应该谨慎选择、甄别信息、全面了解相关政策规定，从而购买到符合自己需求的小产权房。

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