小产权房不能买卖,为啥政府允许建(中心建小产权房合法性问题)-2023东莞小产权房出售

随着城市建设的不断推进，中心建小产权房已成为一种常见的住房形式，其合法性问题备受关注。本文将从房产权属、土地使用问题、相关政策法规和居民权益等四个方面，详细探讨中心建小产权房的合法性问题。

一、房产权属问题

1、中心建小产权房的出现源于2005年房地产市场调控政策。对于本地居民而言，唯一合法获取住房的途径是购买商品房，而商品房的价格已经超出了大多数人的承受范围。而中心建小产权房作为政府提供社会保障的一种手段，为那些无力购买商品房的居民提供了住房的重要途径。

2、中心建小产权房的产权属问题一度被质疑，认为无法得到法律认可。但实际上，中心建小产权房的合法性已经得到很多地区政府的肯定，例如深圳市政府就曾明确表示，中心建小产权房属于政府集体土地上的利用，房产权属于居民个人或家庭，这与商品房的产权属于个人是一致的。

3、因此，中心建小产权房的合法性问题已经获得了政府的明确认可，其房产权属于居民个人或家庭，与商品房一样，具有明确的法律地位。

二、土地使用问题

1、中心建小产权房的土地使用问题也备受关注。有人认为，中心建小产权房是违规占用政府土地资源的产物，不具有合法性。

2、事实上，中心建小产权房采用的是政府集体土地建设模式，由政府提供土地资源，原本是计划分给单位或个人作商业用途或者保障性用房建设的土地，在政府调控下改变了初衷，以集资建设的方式分配给群众。

3、因此，中心建小产权房的土地使用并非违规占用，而是政府为推进保障型安置工作所采取的一种住房安置手段。在政策的支持下，中心建小产权房同样具有合法性。

三、相关政策法规问题

1、关于中心建小产权房的相关政策法规比较复杂，存在一定的法律空白。一些人认为，这些法律空白给开发商和政府提供了操控空间。

2、实际上，中心建小产权房的国家和地方政策法规已经趋于成熟。例如《关于进一步规范做好住房保障工作的通知》、《关于挂牌出让集体土地上建设中心建小产权房有关政策的通知》等地方政策法规，都对中心建小产权房的建设、销售和管理等进行了规范性阐述。

3、因此，中心建小产权房虽存在一定的法律空白，但相关政策法规的制定和颁布正在不断完善，这有助于规范中心建小产权房的发展和管理，为居民提供更加安全可靠的住房交易环境。

四、居民权益问题

1、中心建小产权房的合法性问题，其中一个重要的问题就是涉及到居民的权益。对于购买了中心建小产权房的居民而言，他们享有哪些权益？

2、根据相关政策法规，中心建小产权房的居民享有与商品房居民一样的房产权，并且在住房质量和居住环境方面应当受到同等的保护。

3、此外，对于中心建小产权房的销售和管理，政府和开发商也应当符合相关规定，保障购房居民的合法权益。例如，中心建小产权房的价格应当符合政府定价标准；相关手续应当齐全，面积应当精确等。

五、总结：

综上所述，中心建小产权房的合法性问题是一个涉及居民权益、政策法规等多重层面的问题。从房产权属、土地使用、相关政策法规和居民权益等方面的分析可以看出，中心建小产权房已经具有明确的法律地位和政策支持，购房居民享有相应权益。当然，为了更好地保障消费者的权益，政府和开发商还需要不断加强对中心建小产权房的规范管理。

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