小产权房子好不好(小产权房：购买需谨慎)-2023东莞小产权房出售

小产权房虽然价格相对便宜，但购买需谨慎。本文从小产权房的定义、法律法规、质量问题以及投资风险等四个方面，详细阐述小产权房存在的问题和需要注意的事项。

一、小产权房的定义

1、小产权房是城乡建设部规定，未经批准，以非法占地、自建房屋的方式建造出来的房子。一般来说，小产权房通常是泥泞路、破败围墙和乱搭的破房子，它们一般没有土地证、房屋所有权证，也没有符合国家安全、文明、卫生、环保的要求。

2、小产权房一般都地段偏僻、交通不便，生活条件差，物业管理混乱，基础设施不良，同时由于其建筑质量和资质存在问题，小产权房在购买和使用时会存在安全隐患。

3、小产权房许多地区都是非法的，存在安全隐患，存在被拆除的风险。购买小产权房需要小心谨慎，对于买家来说，了解小产权房的实际情况，出具相关的证明文件，并开具购房收据和协议等，以降低风险。

二、小产权房的法律法规

1、小产权房缺乏法律法规规范，许多小产权房的合法性和资质都成为了争议点。一些团伙也会通过非法占用土地、集资等手段，在没有任何权益的情况下向市场销售小产权房。这些小产权房在经济价值上缺乏保障，其性质常常难以明确，市场份额也较小，因此，在购买前需要了解所在地区的法律法规，对于经纪人提供的资质证明要多加辨别。

2、部分地区已经规定禁止小产权房的售卖，部分地区的小产权房数量也开始减少。有些地方为了限制小产权房的拆迁影响，采取限期征收的方式，规范小产权房的售卖，但许多购买者对这些限制仍存在疑虑，需要小心谨慎。

3、购买小产权房，购房者第一步就要注意查看购房房屋是否符合规划，买房过程中必须要有正规的购房合同、购房收据、土地证、房屋合法证明等等，保持警惕，不要贪图便宜而忽视风险。

三、小产权房的质量问题

1、小产权房建造和维护时常常不遵循工程质量、安全和环境保护的相关规定，施工质量低劣，建筑材料和设备也常常不符合国家标准，房屋老化、翻新不易，家居设施和公共设施不健全，市政管道不完善，导致着火、水管爆裂、电路故障等问题屡见不鲜。

2、小产权房常常存在的质量问题，会对生活造成较大的影响，影响住房的使用功能和生活环境，容易引发消费者投诉和争端。因此，在购买小产权房时，对于房源的质量要有足够的了解和检查，并注意与卖家协商拟定相关质量和安全保障协议。

3、购买小产权房也要考虑到后期的维修等的费用，在考虑包括装修、家居环保、迁入后的物业维护、用电用水等等各个因素时要有所预算。

四、小产权房的投资风险

1、小产权房的产权本身缺乏保障，房屋商品化程度低，二度交易难度大，投资风险较高，一旦出现拆迁等情况，很难获得合法的土地补偿等。

2、小产权房的估值模式不规范，货币流通缺乏标准和准确性，投资者很难掌握投资小产权房的标准，且因小产权房合法性并未合规，拍卖等方式难以进行等情况导致交易环节不完善，导致小产权房无法有效的流通。

3、小产权房投资风险高，但不同的地区小产权房的价格和趋势也不相同。因此，在购买小产权房时，需要通过对地域、市场、房源等的分析，进行综合风险评估，以选择尽可能低风险的投资对象。

五、总结

小产权房虽然价格相对较低，但风险也相对较高，购买需谨慎。购买小产权房时，需要仔细检查房屋所有权、符合规划情况、建筑质量、基础设施等情况，协议提供物业维护、装修保障协议，同时要注意有选择性、有定性的评估各类投资风险。小产权房对于初次置业者来说，可以作为选择住房平台的一种选择，但对于投资者来说，也需要谨慎把握风险。

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