小产权房子归属权(小产权房归属权解析：权属纠纷、政策法规全解析)-2023东莞小产权房出售

小产权房是指未经正式审批，依据农村集体土地使用权建设的房屋，是存在于农村地区的一种房屋现象。小产权房的归属权问题已经长期困扰着广大农民和购房者。本文将从权属纠纷、政策法规等四个方面进行小产权房归属权解析，为读者提供清晰明了的指导。

正文：

一、权属纠纷

小产权房的归属权问题一直争议不断。在过去，由于政策法规不够健全，起初短暂的生产自建房成了漫长的争夺房产权的阶段。虽然最近几年政府出台了一些政策，但仍有不少民众遇到了诸如小产权产生纠纷等问题，甚至导致了一些不幸的案例。在这种情况下，当地政府和相关部门应承担相应的责任。因此，小产权房归属权问题需要诚恳地面对并保护权利。

1、农民：在一些地方，农民们现在占有并住在小产权房里，但他们不能拥有这些房子，没有使用权，不能买卖，不能抵押，不能分割。

2、开发商：一些开发商在未经审批的情况下私自建造小产权房，并将其以不相同的方式销售或出租。

3、购房者：一些购房者也购买了小产权房，但很快就意识到房子的归属权存在纠纷，但他们已经支付了房款，不能退回。

二、政策法规

政策法规是保障小产权房归属权的关键。根据不同地区的实际情况，政策法规有所不同。以下我们将对当前主要的政策法规进行讨论。

1、2008年《农村土地承包法》第六条规定：“集体土地承包经营权、宅基地使用权、休闲观赏用地使用权等集体农业经营权益，依法平等公正地进行有偿或者无偿的转让、交换、赠与、继承、承包合同抵押或者租赁。”在实际应用中，“宅基地”一词被广泛解释为指农民的住房用地。

2、2023年《宅基地条例》颁布：在宅基地使用权出让或者转让过程中，应当遵守平等自愿、公开透明、以合同约束、实行备案登记和依法实现知情选择等原则，并按照公开出让或者询价、指导价等方式确定成交价格，不得卖粉贵的现象发生。

3、2023年《广东省宅基地管理办法》规定，“集体经营性建设用地上的房屋及其附属设施，如与征地拆迁过程中取得的补偿安置房、公共租赁房、廉租房等房屋产生归属纠纷，仍以合同约定或双方协议为准，协商解决，无法协商达成一致的，依法向有关部门进行诉讼、仲裁、申请行政复议或草根法庭等途径解决。

三、权属认定

权属认定是小产权房归属权的关键问题，在具体操作中存在许多争论。通常，权属认定是根据建房时间、土地使用证书、建房手续等多方面的因素综合考虑后进行的。具体的，根据建造时间和是否有土地使用权证来判定小产权房归属权。若是在1998年以前建造的房子，且具有土地使用权证，通常将被认定为集体所有，反之则被认定为农民个人的财产。若是在1998年之后建造的房子，一般都归农民个人所有。