小产权房开发商承诺做不到怎么办(小产权房开发商虚假承诺，严重违背信任)-2023东莞小产权房出售

小产权房开发商虚假承诺，严重违背信任。本文从四个方面对其进行详细阐述，包括延期交房、面积误差、配套设施缺失和违规销售。通过讲述这些问题，我们能够更加清晰地认识小产权房开发商虚假承诺的严重性。

一、延期交房

小产权房开发商通常会在售房时承诺按照合同约定的时间交房，然而事实上很多开发商无法按时交付。延期交房给购房者带来了很大的困扰，不仅造成了拖延的时间成本损失，还可能给购房者的生活安排带来了极大不便。

延期交房问题的主要原因是开发商追求利润最大化，为了缩短开发周期而放松了施工质量和工期的控制。同时，一些开发商自身经营管理能力不足，导致项目进度无法保障。这些问题严重违背了购房者对开发商的信任。

二、面积误差

小产权房开发商在售房时通常会标注一个较大的建筑面积，然而实际交付的房屋面积却往往比承诺的要小。这种虚假承诺让购房者陷入了困境，他们支付了较高的房款，但却未得到与之相应的实际使用面积。

面积误差问题的根源在于开发商为了增加销售面积而存在意识上的空间“夸大”，同时也与施工质量把控不严密有关。购房者对开发商的信任被严重损害，这种行为违背了公平诚信的原则。

三、配套设施缺失

小产权房开发商在售房时往往会夸大该小区的配套设施，使购房者误以为会有一系列便利的生活设施可供使用。然而实际情况却是很多房屋交付后，配套设施并未如承诺的那样完备。

配套设施缺失问题的原因在于开发商为了降低成本，往往只是在规划时纳入了一些配套设施，而在实际建设和交付过程中却舍弃了一部分或者完全没有建设。这种虚假承诺严重违反了购房者对开发商的信任。

四、违规销售

小产权房开发商在售房过程中，有时会采用违规手段进行销售，比如虚假宣传、变相加价等。这种行为不仅损害了购房者的利益，也违反了相关法律法规的规定。

违规销售问题的根源在于部分开发商将眼光放在了利润上，不择手段地谋取高额的销售收入。这种行为严重违背了购房者对开发商的信任，破坏了房地产市场的规则和秩序。

五、总结：

小产权房开发商虚假承诺严重违背了购房者对其的信任。延期交房、面积误差、配套设施缺失和违规销售是主要的问题。这些问题不仅给购房者造成了经济和生活上的损失，还破坏了房地产市场的健康发展。为了维护购房者的权益，需要相关监管部门加强对小产权房开发商的监管，从根源上解决虚假承诺问题。同时，购房者也应该提高警惕，选择有信誉的开发商进行房屋购买。