小产权房怎么做贷款(小产权房贷款攻略：如何顺利贷款？)

随着房价的不断上涨，越来越多的人选择购买小产权房，并尝试申请贷款。本篇文章将从四个方面，介绍小产权房贷款的攻略，以帮助读者顺利申请贷款。

一、房源信息

在申请小产权房贷款之前，首先需要了解房源的相关信息。由于小产权房属于非法建筑，因此需要仔细核查该房源的手续是否齐全，包括房产证、不动产证及土地使用权证等材料，确保该房源存在一定的合法性，避免后期产生纠纷。

此外，需要注意该房源所处的区域，了解当地政策，是否存在房屋整治和拆迁计划。如果存在相关计划，可能会影响贷款的审批和利率，因此需要提前了解。

最后，还需要收集该房源的评估和估价报告，这些资料将成为贷款审批的一部分，而估价金额也会影响到贷款金额的审批。

二、贷款材料

申请小产权房贷款需要提交一系列的材料，包括贷款申请表、本人身份证和户口本复印件、购房合同、贷款担保及评估报告等。其中，购房合同和评估报告应该是由合法的房产评估机构出具，否则可能会影响到贷款的审批。

此外，还需要提交我行许可证、税务登记证、搬迁证等办理贷款所需的证件。同时，由于小产权房不享有国家产权，因此银行可能会要求购房人提供房屋买卖的所有合同及转让流程证明，例如委托协议、收据等。

需要注意的是，不同的银行对于贷款材料的要求可能有所不同，建议在提交前仔细核实相关要求。

三、贷款审批

小产权房贷款的审批相对比较严格，需要提供比较充分的资料和证明。银行通常会对购房人的收入情况进行审查，包括固定工资、工作年限、兼职收入等。购房人需要提供足够的收入证明，例如工资条、纳税证明等。

此外，购房人的信用记录也会被银行考虑，包括借款记录、信用卡记录、还款记录等。购房人应该尽量保持良好的信用记录，有助于提高贷款申请的成功率。

最后，需要注意的是，虽然小产权房贷款的利率相对较高，但是也不要贪图低利率从而选取不良的贷款机构，避免因为选择不当而导致后期贷款纠纷。

四、还款问题

小产权房贷款的还款方式和其他房贷相同，通常采用等额本息、先息后本等方式。购房人需要根据自己的实际情况选择合适的还款方式，并在还款期限内按时还款，避免产生额外的罚款或逾期利息。

此外，购房人还需要做好贷款后期的风险管理，包括购买贷款保险、做好资金储备等，以保障自己的财产安全。

五、总结

小产权房贷款虽然存在一定的风险和不确定性，但是通过了解相关政策、收集充分的材料、审慎选择贷款机构以及严格管理还款等措施，购房人仍然可以顺利申请到小产权房贷款。希望本文能够为购房人提供一些有用的参考和建议。

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