小产权房怎么样才能合法(中介或业主和开发商合作的小产权房到底合法吗？)

随着人口增长和城市发展，小产权房的话题越来越多地被提起。而在小产权房市场的买卖过程中，中介或业主和开发商合作的情况时有发生。然而，这种合作方式是否合法？一直是一个备受争议的问题。

一、小产权房的定义

小产权房是指在商品房开发过程中，由农村村庄转换为城市居住用地后，开发商以农村土地使用权身份进行建设并取得的住宅。这种住宅由于在土地使用权的缺乏下存在诸多限制，比如不能在市场上正常交易，所以又称为“非商品房”或“限制房”。

二、中介或业主和开发商合作的情况

在小产权房的交易过程中，中介或业主与开发商合作的情况时有发生。一般来说，开发商会通过跟中介或业主合作的方式出售小产权房，并由中介或业主向购房者出售。这种合作方式可以有效地节省开发商的销售成本，并加快房屋的交易速度。

三、中介或业主和开发商合作的合法性

1. 相关法律法规对小产权房的管理

我国《城市房地产管理法》规定，非商品住房是指政府规划有规划、符合法规的、并已经建设完成的，在法定范围内可供居住的住房，其交易价格由政府有关部门指导定价，出售时应当实行公开招标或竞价等方式。针对小产权房，我国也发布了多项规定和指导意见。

但是，一些地方政府并没有决定小产权房的归属权和价值，并没有出台相应的规定。这使得小产权房的买卖过程充满了不确定性。

2. 中介行业监管规定

《中华人民共和国物业管理条例》明确规定，中介机构不得从事违法、违规的活动，包括未经许可的房地产中介服务等。针对小产权房，各地政府也出台了一些针对性的管理规定。目的是为了规范中介行业的经营行为，保护购房者的合法权益。

3. 合同的合法性

任何一种商业合作都是建立在合法合同的基础上的。在小产权房交易过程中，中介或业主与开发商签订购买合同后再向购房者出售，整个过程是否合法合规？实际上还涉及到更细节的问题，比如是否有权力出售，价值评估是否合理等。

四、总结

虽然一些当地的政府已经出台了管理规定，但是由于买卖双方的偏见、规定的不严格执行等原因，中介或业主和开发商合作在小产权房市场上普遍存在。对于购房者而言，应当仔细阅读合同并进行相应的审查，以便能够保护自己的合法权益。

短期内，这种合作的方式还会一定存在，但是随着相关政策的越来越完善，对于不合法的交易行为，也会受到更严格的监管和处罚。购房者需要面对的是现实，但同时也要提高自我保护能力，避免被不法分子所欺骗。

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