开发商的小产权房能买吗(小产权房购买攻略：开发商的小产权房能否买？)

随着城市化进程的加速，小产权房作为一种与主流产权房不同的房屋类型，备受关注。然而，许多人认为开发商的小产权房不能买卖，那么针对这种疑虑，本文将从四个方面详细阐述小产权房购买攻略，帮助读者了解开发商的小产权房是否能够购买。

一、小产权房的定义

小产权房是指在地方政府尚未对该地进行土地整理和规划时，农民自行承包耕种土地并修建的住房。由于没有完善的法律保障，小产权房通常无法取得房产证，产权归属模糊。

由于小产权房的产权问题难以解决，并且建设标准、施工质量也难以保证，大多数城市不允许新建小产权房，但部分历史遗留的小产权房被容许存续。由于优惠价格和价格低廉，当前小产权房仍存在着一定的购买市场。

二、小产权房的购买渠道

小产权房的销售大多以个人转让的形式进行，也有部分通过中介代理或其他渠道进行销售。虽然小产权房不能办理房产证，但是可以办理其它证明文件，例如土地证、农村宅基地证等。有的房主也愿意出具证明文件，以证实其拥有该套住房的使用权。

但是需要注意的是，许多开发商通过改变房屋面积等方式规避法律限制生产小产权房，此类小产权房存在较大的合法性风险，购买时需要谨慎。

三、开发商的小产权房能否购买

由于小产权房的产权归属问题难以解决，一些开发商打起了小产权房的主意，将小区中某些房屋打上小产权标签。对开发商的小产权房，当前法律法规并没有规定明确的限制，但是存在一定的合法性风险。

根据《物权法》的规定，未经土地管理部门批准，未经批准、同意或者备案的房屋建筑，其所有权人不得与该物业的实际使用人建立物业权利关系。因此，开发商无法对小产权房屋进行购买销售或者转让。

但是在实际操作中，开发商也存在以其他方式控制小产权房屋的情况，比如将小产权房屋转让给其他公司或个人控制。因此，购买开发商的小产权房需要进行仔细的调查和考虑。

四、小产权房的风险

小产权房的产权不明确，其所有人只能享有该房屋的使用权，不具备房产所有权。因此，小产权房的购买存在着一定的风险，如难以办理贷款、无法转让、法律保护不完备等问题。

此外，小产权房使用的土地大多数是无偿使用的宅基地，由于国家对宅基地有严格的用途限制，如未经农委审批，不得转让或交易。从长远考虑，小产权房更易面临政策风险。

五、总结

本文详细阐述了小产权房购买攻略：开发商的小产权房能否买？从小产权房的定义、购买渠道、开发商的小产权房能否购买、小产权房的风险四个方面进行了详细的论述和分析。鉴于小产权房购买存在较大的风险，购买者需要慎重考虑，以免造成不必要的损失。

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