怎么区分小产权房经济适用房(如何准确区分小产权房与经济适用房)

小产权房和经济适用房是当前房地产市场中两种常见的住房类型，然而很多人对这两种房产的区别还存在一定模糊。本文将从法律依据、产权性质、购买条件、政策保障四个方面详细阐述如何准确区分小产权房与经济适用房。

正文：

一、法律依据

1、根据国家相关法律，小产权房的产权记录在宅基地使用权证上，使用年限通常为20年。经济适用房则是在国家、省级政府的安排下，通过购房资格审核后取得的产权。

2、小产权房属于非法建设的房屋，产权存在法律风险；而经济适用房是正规合法的房屋，产权得到法律保护。

3、小产权房的产权归宗地农民集体所有，存在集体农民所占份额的问题，而经济适用房的产权属于购买者个人所有。

二、产权性质

1、小产权房的产权属于宅基地使用权，只能用于居住，不能转让、赠予或者抵押。经济适用房的产权属于商品房，可以进行合法转让、赠予或者抵押。

2、小产权房的产权面临权属不稳定、继承和赠与受限等问题，而经济适用房的产权稳定，享有完全的产权权益。

3、小产权房的产权申请手续复杂，需要办理宅基地使用权转让手续；而经济适用房在购房资格审核后即可获得产权。

三、购买条件

1、小产权房一般是由房地产开发商开发建设，购买者无需满足特定条件，只需支付购房款即可购买。而经济适用房的购买通常需要满足一定的购房条件和购房资格审核。

2、小产权房的购买价格相对较低，适用于购房资金有限的购房者；经济适用房则是为具备一定购房能力但无法购买普通商品房的家庭提供的住房。

3、小产权房的销售方式大多为自愿销售，购房者选择购买与否；而经济适用房的销售则通过摇号等形式进行，购房者需要通过随机抽签等方式确定购房资格。

四、政策保障

1、小产权房不允许享受政府提供的住房保障政策，如贷款优惠、公积金贷款等；而经济适用房的购房者可以享受一定程度的政府扶持政策。

2、小产权房一般没有物业管理，缺乏基础设施和公共配套；经济适用房通常有专门的物业管理，配备了相应的公共设施和服务。

3、小产权房的自由购买和转让，导致二次交易困难；而经济适用房在一定限制下允许转让，提高了住户的产权流动性。

结论：

从法律依据、产权性质、购买条件和政策保障四个方面，可以准确区分小产权房与经济适用房。了解并区分这两种房产类型，对于购房者来说具有重要意义。建议购房者在购房前仔细了解相关法律法规，慎重选择适合自身情况的房产。

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