欠钱不还小产权房可以执行吗(拖欠房款可追讨小产权房吗)-2023东莞小产权房出售

拖欠房款已经成为一种常见的现象，很多购房者因为各种原因拖欠房款，被开发商追讨房款。但是，在小产权房的情况下，是否可以追讨拖欠的房款呢？本文将从4个方面对拖欠房款可追讨小产权房吗进行详细阐述，包括小产权房的概述、小产权房追讨拖欠房款的基本法律依据、小产权房追讨拖欠房款的特殊情况以及建议。

一、小产权房概述

小产权房指房产的产权证明文件不是“国有土地使用证”而是“农村土地承包经营权证”或“集体土地经营权转让证”等。小产权房具有建设、流转等方面的特殊特点，但也受到《房屋买卖合同》以及《物权法》等法律的保护，拥有完全的产权。

二、小产权房追讨拖欠房款的基本法律依据

根据《物权法》第十二条规定：物权自物权设立时起产生。但是，买受人承担物权的起始日可以根据买卖合同的约定确定，也可以根据交货、装卸、验收、验货、领取物品或者向买受人转交物权的日期确定。因此，在小产权房的情况下，房款的追讨起始日应该根据买卖合同的约定，而不是产权证书的领取日期。

此外，在《物权法》第九十四条也规定“不动产买卖合同未约定交付时间的，自出卖人收到全部买价之日起，买受人可以要求交付；出卖人未收到全部买价的，买受人不得拖延交付。但是，双方另有约定的除外。”因此，如果购房者不按照买卖合同支付房款导致拖欠房款，开发商可以要求追讨房款，同时依据合同规定可以解除合同。

三、小产权房追讨拖欠房款的特殊情况

根据《物权法》第九十四条和《合同法》第十六条规定，如果购房合同规定支付房款的时间不是明确的，则按照合理的时间来确定。在小产权房的情况下，可以根据买卖双方的协商来确定合理的支付时间。

但是，在小产权房的情况下，如果拖欠的房款较多，则可能会出现一些特殊情况。例如，购房合同规定的欠款追讨期间已经过去，购房者依然不履行合同，且购房者已经入住小产权房，并且装修了房屋。此时，开发商需要进行法律诉讼程序，并且可能面临房屋已经装修、入住的情况，导致追讨房款的难度较大。

四、建议

针对小产权房的追讨拖欠房款的案件，建议购房者在签署购房合同时，注意详细了解相关条款，合理确定追讨期限，避免因为追讨期限已过而导致无法追讨房款的情况。同时，如果发现自己不能按时支付房款，应及时和开发商沟通，尽量协商解决问题。在开发商方面，应该加强合同管理，及时起诉拖欠房款的购房者，避免情况进一步恶化。

总结：

在小产权房的情况下，拖欠房款同样可以进行追讨，依据法律规定，小产权房拥有完备的产权，享受法律的保护，但开发商需要合理规划追讨房款的时间，并且面对各种特殊情况时，需要具有一定的策略和应对能力，避免进一步恶化情况。购房者也需要加强对购房合同的了解，及时和开发商沟通，避免出现拖欠房款的情况。