深圳买小产权血本无归(深圳小产权：血本无归的买房陷阱！)

深圳小产权房是指产权不满70年的房屋，虽然价格相对便宜，但却存在很多陷阱和风险。本文将从四个方面详细阐述深圳小产权房的购买陷阱，包括土地使用权问题、权属纠纷、贷款难度和增值空间受限。

一、土地使用权问题

1、小标题：土地使用权的不确定性

近年来，深圳市政府加大了对小产权房的整治力度，有些地方政府也纷纷停止小产权房的供应。购买小产权房存在土地使用权不确定的风险，可能导致房屋合法性受到质疑。

2、小标题：土地用途转换的限制

小产权房往往位于城中村或农村地区，土地用途限制导致无法随意改建和拓建。购买者需要注意土地用途转换的限制，可能导致房屋使用价值的局限。

3、小标题：土地权属的不明确

小产权房由于土地流转不规范，土地权属不明确，存在诸多法律风险。购买小产权房时，需要仔细查证土地权属，避免陷入法律纠纷。

二、权属纠纷

1、小标题：虚假材料和欺诈现象

一些开发商和中介机构为了推销小产权房，往往会提供虚假材料和欺诈行为。购买者需要警惕这些不良商家，防范权属纠纷的发生。

2、小标题：购买时必须谨慎留存证据

购买小产权房时，购买者需要妥善保存购房合同、收据、发票等相关证据，以便在权属纠纷时提供依据。

3、小标题：解决权属纠纷困难重重

由于小产权房的特殊性，一旦发生权属纠纷，解决起来非常困难。购买小产权房时需要谨慎，尽量避免卷入权属纠纷。

三、贷款难度

1、小标题：银行贷款政策限制

由于小产权房的不确定性和风险，银行对其的贷款政策较为严格。大部分银行不愿意给小产权房购买者提供贷款支持，购买者在购房前应该了解相关政策。

2、小标题：高额首付要求

银行对小产权房的贷款额度通常较低，购买者需要承担较高的首付款比例。这给购房者带来了较大的经济压力。

3、小标题：高利率的贷款成本

由于小产权房的风险较高，银行会对贷款收取较高的利率。购买者需要高额支付利息，增加了购房成本。

四、增值空间受限

1、小标题：房屋增值空间有限

小产权房由于产权不满70年，其房屋增值空间受到限制。这意味着购买小产权房的投资回报相对较低。

2、小标题：转卖难度大

由于小产权房的不确定性和诸多限制，其转卖难度较大。购买者在购房前需要考虑是否能够轻易转卖。

3、小标题：投资回报率低

由于小产权房的增值空间受到限制，购买者投资小产权房的回报率相对较低。在考虑购买小产权房时，需要综合考虑投资收益。

五、总结

深圳小产权房购买存在诸多陷阱和风险，包括土地使用权问题、权属纠纷、贷款难度和增值空间受限。购买者在购房前务必谨慎，了解相关规定和政策，避免陷入血本无归的陷阱。

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