深圳几十万的小产权房能买吗(“小产权房能否在深圳购买？解密几十万房价的真相！”)

小产权房在深圳一直备受关注，很多人在关心这个话题。本文从地理、政策、房价以及购买环节四个方面详细解读小产权房在深圳购买的真相。

一、地理因素

深圳地处广东省南部，占地面积约1996.85平方公里，是个极具活力的城市。然而，由于城市的土地有限，土地价格非常高昂，这也使得深圳房价水涨船高。小产权房位于深圳市外围，如东部、西部、北部等位置，地理位置偏远，交通不便，基础设施不完善，往往是政府政策放宽后、重点推广的开发项目。

二、政策因素

小产权房最早出现在深圳，在多年的发展中，小产权房先后经历了多轮政策调整，目前被认为是深圳房地产市场中广泛存在的一种商业模式。然而，由于深圳市政策的不断调整，小产权房的法律地位及其房屋产权问题也存在种种疑问。虽然小产权房在政策上被允许销售房屋，但是由于没有产权证、规划许可证及其它证件，其权属和使用权难以确权，没有被纳入市场主流。

三、房价因素

小产权房的房价与深圳市区相比较便宜，因为位于深圳市区以外的区域，如宝安、龙岗等地。一般小产权房的面积非常小，以平米算起价格非常便宜，但是由于其齐全的基础设施、周边配套和优越的地理位置不足，导致其房价并不低廉，往往也需要几十万甚至上百万。

四、购买环节

小产权房购买的门槛相对较低，可以通过开发商或中介进行购买，流程并不繁琐。但是，需要购买者进行充分的考虑和思考，必须要确定房屋产权的真实性，还要确保小产权房身份不受法律诉讼影响，避免买到芝麻绿豆的小产权房，导致房产权产生问题。

五、总结：

综上所述，小产权房在深圳是可以进行购买的，但是需要谨慎选择，必须要考虑地理、政策等多个方面，确保购买的房产权无问题。同时，也需要注意市场风险，谨慎选择购买对象。

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