深圳回迁房几年以后(深圳回迁房权属问题：风险与解决方案)-2023东莞小产权房出售

深圳回迁房是面临权属问题的一种特殊房屋类型，其权属风险一直是深圳房产市场的一个热门话题。本文旨在从四个方面对深圳回迁房权属问题进行详细阐述，包括产权归属、土地使用权归属、抵押贷款和继承等方面，并提供相应的解决方案。

正文：

一、产权归属

深圳回迁房是由政府安排的住房改造项目中所购买的房屋，原本属于国有企业或集体单位的产权。但是随着时间的推移，回迁房的产权归属问题也逐渐变得复杂，因为在购买回迁房之后，房屋权属并没有由政府向购房者过户。因此，目前许多回迁房的产权仍有待确定。如果未经确定的房屋产权被交易或出租，很有可能在未来产生权属纠纷。

解决方案：政府应该加大对回迁房的产权归属问题的调查和处理力度，通过公示、审批等方式认定回迁房屋产权，确保产权归属合法。购买回迁房的居民也应该对房屋的产权状态及购房程度进行深入了解。

二、土地使用权归属

深圳回迁房属于政府安排的住房改造项目，在此过程中，政府需要拆迁土地上的旧房，并重新规划，发放给居民用于居住。因此，回迁房的土地使用权归属也成为一大问题。在地皮被拆迁后，许多地块的土地使用权已发生改变，包括回迁房居民所居住的地块，这些地块的新土地使用权人不一定与原来的土地使用权人相同。

解决方案：政府应增强土地使用权的调查和办理力度，确立回迁房居民所居住的地块所属新址的土地使用权。同时，加快土地证办证时间，保证回迁房居民的土地使用权合法。

三、抵押贷款

由于回迁房的所有权和土地使用权没有得到很好的确认，许多房主会遇到抵押贷款难的问题。对于回迁房，不良的抵押贷款可能会使房主受到不必要的损失甚至失去回迁房。

解决方案：政府应该健全回迁房，确立土地使用权，将回迁房按照合法程序纳入产权市场，加强对房屋信息的公示，以便房主得到合法的抵押贷款。

四、继承

回迁房居住者的户籍随着迁入而改变，这样的户籍登记方式可能会影响到回迁房的继承问题。对于回迁房来说，继承是一个普遍而重要的问题。在许多情况下，由于房屋权属存在争议，继承权也变得异常复杂。

解决方案：政府应规范回迁房的房屋权属登记和继承配套规定，并加强服务指导，特别是老年人和单身居民的继承问题，证明合法继承权，使继承权更加合理、公正、透明化。

结论：

综上所述，深圳回迁房房屋权属风险是一个相对较大的问题，虽然已有许多政策和措施逐步改变着现状，但尚需努力才能得到更为根本的解决。政府和房主都要做好自己的工作，政府应加大力度调查和处理回迁房产权问题，同时也需要房主予以协作配合。