深圳小产权上涨(深圳小产权房价暴涨：市场还是政策推动？)-2023东莞小产权房出售

深圳小产权房作为深圳房地产市场的重要组成部分，其房价也一直备受关注。随着近年来市场需求的增加，深圳小产权房价迅速上涨，然而，这种上涨是市场自然需求导致的，还是政策推动的结果呢？本文将从市场需求、政策背景、市场主体、其他因素四个方面进行分析和探讨。

一、市场需求：小产权房成为市场新贵

深圳人口众多，再加上各种因素的引导和推动，对住房的需求一直持续增加，尤其是像小白领、创业者这些人群，由于收入有限，纷纷向小产权房转移，所以小产权房的需求日渐旺盛。

随着市场需求的增加，深圳小产权房的价格自然水涨船高。据深圳市国土房管局数据，深圳市小产权房的成交价已经连续多年稳步增长。

据不完全统计，2023年深圳市小产权房的平均成交价为9万/平米左右，而到了2023年，深圳市小产权房的平均成交价已经超过了20万/平米，上涨了近一倍。

二、政策背景：政策导向推动小产权房价上涨

深圳小产权房的房价涨幅之大，除了市场需求外，政策也是推动的重要原因。

2023年初，深圳市政府发布了多项政策，支持住房租赁市场的发展。而租赁市场的发展，也使小产权房的需求大幅增加。此外，一些政策也在潜移默化地推动着小产权房的价值向上。

例如，在社区购房等方面，政策一直走向多元化，对小产权房的需求支持也会逐步加大。由此可见，政策导向也在不断助推深圳小产权房价水平。

三、市场主体：开发商主导深圳小产权房价上涨

在深圳小产权房市场中，开发商的角色不容忽视。开发商能够通过楼盘设计、营销手段等多种方式来控制深圳小产权房市场价格。

在推广营销方面，开发商会根据市场需求来判断市场价格能否提高，据此来制定相应的营销策略。同时，在产品设计上也有所取舍。如果在产品设计上投入越多，那么深圳小产权房的售价就越高。反之，则价格就会更加便宜。

因此，开发商在小产权房市场中起到了重要的控制作用，也是深圳小产权房价格上涨的一个重要原因之一。

四、其他因素：土地成本等因素推动深圳小产权房价上涨

除了市场需求、政策导向和市场主体外，深圳小产权房价格上涨还受到其他因素的影响。其中，土地成本是最核心的因素之一。

由于深圳土地资源的稀缺性，开发商购买土地成本越来越高，这使得小产权房的价格上涨成为必然趋势。在深圳市，与普通商品房相比，小产权房的土地出让金减免率较高，这也使得其成交价格更具优势。

此外，基建投资的力度不断加大，也为深圳小产权房的价格上涨提供了土壤。基建投资的加大，意味着市政设施的建设会更加完善，而市政设施的建设则会大大推动当地房地产市场的发展，从而提升房价。

五、总结：

综上所述，深圳小产权房价上涨既有市场需求的影响，又有政策导向的推动，还有市场主体和其他因素的影响。从长远看，维持稳定的小产权房市场对于促进深圳房地产市场的良性发展和城市建设发挥积极作用，政府应当规范市场行为，加强监管，合理引导市场价格，保障消费者的利益，同时引导开发商控制价格，积极推出具备高品质的房源。

本文由深圳小产权房网www.fang558.com整理