深圳小产权房18万一套(深圳小产权房为何如此抢手？)

深圳小产权房备受瞩目和追捧的原因，不仅仅是因为价格便宜，更是因为他们对外来购房者的限制较少。本文将从政策环境、产品属性、地域优势和市场需求等四个方面介绍深圳小产权房的抢手现象。

一、政策环境

1、政策红利：深圳小产权房是被政府认可的一类房源，享受政策审批优惠，也为购房者提供了法律上的保障。根据《深圳市城市公共资源交易管理办法》规定，小产权房是指城市房屋建设用地上已经建成的、缺乏土地使用证明并且未完全符合国家及地方有关法律法规的住房。

2、政策松绑：深圳市政府出台了许多政策来快速推进小产权房的发展，专门针对小产权房实行一套限购政策，以保障深圳市其他居民的购买权益；在碧桂园、恒大等企业推广此类房屋产品时，深圳市房地产局也可以通过组织专项评估等形式进行认证。此外，政府还在相应公共资源交易网站（如市城市更新项目信息网站）公示小产权房项目的交易信息，从而方便购房者了解项目详情和结果。这样一套政策的鼓励和规范，使得深圳市的小产权房成为市场上一个安全、有保障的资源。

3、政策稳定：中国经济发展快、来自世界各地的人涌入深圳市购房，这使得深圳市的房屋资源日益紧缺。政府需要不断的制定、完善政策来满足人们的购房需求。在此背景下，深圳市政府稳定政策并不断推进小产权房在市场的发展。

二、产品属性

1、价格优势：深圳小产权房通常为缺少土地法律手续的住宅项目，与市场上的商品房有明显的价格优势。为了避免其他利益货币得到抢走的情况，政府让拥有小产权房项目的企业、个人等在销售时必须提供完整的物业证明、不动产证明等，也强制要求这些房屋必须进行税费合规化处理。

2、适用人群：小产权房面积通常较小，适合新婚夫妇、年轻人初次购房的需求，受到年轻购房者的追捧。同时，因为小产权房采用的是基础建设用地上的房屋资源，因此在价格和使用权上受到城中村老百姓的青睐。

3、不受限购政策限制：深圳小产权房不受限购、禁售等政策影响，保证外来购房者的购房权力。这也为企业、个人等提供了弹性，使他们可以将优质的住房资源摆上货台卖给各类购房者。

三、地域优势

1、地处广东的核心城市：深圳市地处珠三角与香港之间，是广东经济特区的核心城市，拥有三大产业——金融、科技、房地产，处于世界范围内的商业中心，加之普及英语和普通话两种语言，使得购房群体广泛。

2、享有“中国创新城市”的美誉：深圳市一直以来致力于发展知识产权创新与技术，为国内乃至全球的高新技术领域打造了很多先进的技术服务企业，如腾讯、华为、中兴、顺丰等，人们购房深圳也有了更多的加分项。深圳市整体房价趋于昂贵，而小产权房的存在为人们购买房屋提供了便捷途径，该城市的适宜居住性也存在其优势。

3、交通优势：深圳市基础设施完备，可以通过公路、铁路、航空等多种方式进出该市。同时，交通网覆盖广泛，市民可以轻松到达各处。

四、市场需求

1、城市人口增加：深圳近年来的人口持续集聚，尤其是高素质和具有创新能力的年轻人更加青睐这座城市，而小产权房的出现对于这些人们来说也是最便宜的购房选择。

2、房价高企对购房人群的挤压：深圳的房价一直高企不下，而小产权房虽然也价格相对较高，但其仍然是目前较为便宜的购房选择。对于挤压在房价上的购房人群来说，小产权房似乎是一股清流。

3、老百姓的住房观念逐渐提高：深圳市政府一直在努力落实住房保障政策，为老百姓提供安居乐业的环境，而小产权房作为其中一个重要组成部分，在房地产市场上的出现也迎合了人们更加开放的消费观念。

五、总结

深圳市小产权房之所以如此抢手，是由于政策环境、产品属性、地域优势和市场需求四个方面的综合效应。在强烈的购房需求和房价高企的背景下，小产权房的出现为购房群体提供了更为便宜、安全的房屋选择。通过严格的政策管理和专项评估，深圳市政府对小产权房项目进行规范管理，为购房群体提供了安全、可靠的购买途径。

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