深圳小产权房18万一套(深圳小产权房究竟如何？这里有答案！)

深圳小产权房历经多年风风雨雨，仍然是深圳房地产市场非常热门的选项。然而，对于购房者和房地产开发商来说，小产权房仍然是一个复杂的议题。本文从四个方面对深圳小产权房进行探讨，解答了人们普遍关心的问题。

一、小产权房的定义

1、小产权房是指土地属于集体所有制的，建筑物大多有违章建设或未经规定程序转让的房屋。由于土地所有权不明确，因此难以取得国家颁发的房屋产权证。因此，深圳小产权房价格相对较低，成为很多市民置业的选择。

2、深圳小产权房主要有三种类型：申请划拨、协议入住、土地流转。这些类型各有其特点，其中申请划拨适用范围最广，但流程相对复杂。

3、由于法律制度的漏洞，小产权房的产权合法性备受争议。尽管政府还在积极推动小产权房的规范化管理，但目前仍面临很多困难。

二、小产权房的优缺点

1、优点：小产权房的价格相对较低，房源相对较多，满足了很多市民的住房需求。对于开发商来说，小产权房的成本相对较低，回报率较高。

2、缺点：小产权房的产权合法性备受争议，不具备产权证书。因此，房屋的转让、抵押等手续较为繁琐，无法享受住房公积金贷款等福利。此外，小产权房的装修、设施等方面通常较为简陋，难以满足高品质住房需求。

三、购买小产权房需要注意的问题

1、核对产权合法性：购买小产权房一定要核对其产权合法性，避免被骗。可以通过相关部门查询，或咨询专业人士。

2、确认房产状态：购买小产权房前一定要确认其房产状态，避免因为产权、建筑等方面的问题导致后续的法律纠纷。

3、注意突击检查：由于小产权房的产权合法性备受争议，政府可能会进行突击检查，未经批准擅自改变用途、违法建设等将被强制拆除。

四、小产权房的出路

1、政府加强监管：政府应当加强监管，防止小产权房市场乱象，规范市场秩序，为市民提供健康的住房环境。

2、改革政策：政府可以通过改革政策，为小产权房注入合法性，例如推出小产权房产权证，让购房者和开发商都能够有更稳定的产权。

3、引导转型：政府可以通过逐步引导，推动小产权房的转型，让开发商在满足市民住房需求的同时，也能够遵守法律、规范经营。

五、总结

深圳小产权房是深圳房地产市场的重要组成部分。尽管小产权房的产权合法性备受争议，但其价格低廉，满足很多市民的住房需求。政府可以通过加强监管、改革政策、引导转型等手段，为小产权房提供更好的出路。

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