深圳小产权房子怎么过户(深圳小产权房过户：权益转让与手续办理详解)

本文详细介绍了深圳小产权房过户的权益转让与手续办理。首先，作者引出了读者的兴趣并提供了背景信息。

正文：

一、小产权房定义和特点

小产权房是指在政府管控区域内，以出让方式取得土地使用权，但未具备初步建设批准手续的房屋。其属性与传统商品房有明显的区别。

首先，小产权房的产权仅为40-70年，而传统商品房的产权一般为70年。其次，小产权房被限制转让和抵押，这意味着购买小产权房无法享受到传统商品房的全权产权和抵押权益。

二、权益转让的条件与前期准备

1、权益转让的条件：购房人年满18周岁并具备完全民事行为能力，且与房屋的原始买受人签订了权益转让协议。

2、前期准备工作：购房人需要准备相关材料，包括购房合同、身份证明、结婚证明（如适用）等。

三、过户手续办理步骤

1、双方协商签订权益转让协议。协议中需明确转让的权益内容、转让价格、过户费用等。

2、购房人提交过户申请，同时提供身份证明、购房合同等相关材料。

3、当地房管局办理过户手续，需要缴纳过户税款并办理权益转让手续。

四、注意事项和风险提示

1、购房人在权益转让过程中需注意相关合法性，确保购房合同的真实有效性，并与房屋的原始买受人进行充分沟通。

2、小产权房存在一定的法律风险，购房人在购买时应注意审慎选择，充分了解相关政策和规定。

五、总结

通过本文的阐述，我们详细了解了深圳小产权房过户的权益转让与手续办理。在进行权益转让时，购房人需要注意条件与准备工作，并按照正确的步骤办理过户手续。购房人还需要注意相关风险，以确保购房交易的合法性和安全性。

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