深圳小产权房骗局是真的吗(深圳小产权房骗局揭秘：买房需谨慎)

深圳是中国的特区之一，人口密集，房屋需求大。近些年来，随着经济的发展，深圳小产权房也逐渐得到了人们的关注，但是这种类型的住房也存在一些骗局，需要购房者谨慎考虑。本文将从房屋权属、合同问题、金融问题和法律问题等四个方面来探讨深圳小产权房的骗局。

一、房屋权属

深圳小产权房的房屋所有权属于集体，购房者购买的是使用权而非所有权，因此房屋的流通也会存在一定的问题。购房者需认真核实房屋所有权证、不动产登记证和商品房预售合同，特别要注意是否有多重抵押或司法冻结等情况。

其次，购房者需确认房屋的实际地址是否与合同中一致，以及所购房屋的建筑面积、格局等是否与实际情况相符。因为部分开发商会故意虚报面积，导致购房者付出更多的代价。

最后，购房者还需要确认小产权房是否有权出租。由于房屋所有权属于集体，小产权房不能作为产权房管理，产生的租金和增值收益也将大大降低。购房者需确认房屋租赁情况，防止将来被告上法庭。

二、合同问题

深圳小产权房的合同问题比较棘手。部分开发商往往以“小产权”或“非产权”为名义推出低价房源，以此吸引购房者。不过，这些开发商几乎都是通过变换房屋用途，才得以获得土地出让金减免或免付土地出让金。

购房者需要仔细核实产权证、不动产证、土地使用证等的真伪和完整性，以及根据《房屋买卖合同》约定支付款项的方式和时间，特别要注意各种条款的风险提示，防止个人利益受到损害。

同时，购买小产权房的合同中应注明地块号、不动产证、公证书、房屋预售合同、使用权转让合同等信息，以便购房者确认房屋的所有权和使用权等问题。若房屋所有权是由第三方持有，购房者还应核实该第三方的资质。在签订合同前，购房者应先了解国家法律，避免被人骗。

三、金融问题

购买深圳小产权房通常需要一定的金融手续，但是部分信用不良或无固定工作的购房者在申请贷款时往往因贷款额度不足而无法购房。此时，开发商或中介就会向购房者介绍小额贷款公司，然而这些贷款公司往往预收手续费和中介费，而且贷款利率高，存在一定的风险。

购房者对于银行贷款应该选择有良好信誉的大型银行机构，特别是信用评分较高的客户能够获得更优惠的贷款利率，还要注意贷款的利率、还款日期、还款方式等方面的信息，不得盲目使用小额贷款公司和中介机构。

最后，购房者在支付房款时一定要遵循合同约定，选择政府认可的银行或房屋交易中心进行支付，防止不法分子骗取赃款，或者金融风险损失。

四、法律问题

深圳小产权房存在许多法律问题。购房者应了解相关法律法规，并严格遵守国家相关规定。如果购房者违法了，如未得到当地政府的特别批准购买或未得到法院批准取得分层和转让，涉及到的事情就很麻烦。

同时，在购买深圳小产权房时，购房者需要了解房地产买卖交易中的法律和规定，包括房地产买卖合同、房屋质量和安全等问题，以免因购买的小产权房出现安全隐患而使自己陷入被动局面。

最后，购房者应当检查房屋的规划、建筑等是否符合国家法律法规，了解相关法律法规，避免因购买的小产权房出现规划、建筑等法律问题而陷入较大的风险和损失。

五、总结

总的来说，购买深圳小产权房需要谨慎考虑。购房者需注意房屋权属、合同问题、金融问题和法律问题等方面的风险，从而了解房屋的实际情况，防止被不法分子骗取近乎一生的积蓄。

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