深圳小产权拆迁怎么赔偿(深圳小产权拆迁赔偿详解)-2023东莞小产权房出售

本文将介绍深圳小产权房的拆迁赔偿，分为四个方面进行详细解析。首先，从小产权房的定义和产生背景谈起；其次，从拆迁补偿金、货币补偿、安置补偿、协商补偿等四个角度详细解析小产权房的拆迁赔偿；接着，从实用的角度分析小产权房的注意事项；最后，针对实际问题提出一些建议。

一、小产权房初探

小产权房是深圳一种有别于商品房的住房类型。小产权房的产生和深圳的历史背景密切相关，它是在深圳改革开放刚起步的时候，为了吸引外来人口，解决人口住房问题而采用的一种政策。其主要特征是它不具备房屋所有权，不在国家的计划经济体系之内，同时属于违规建设。小产权房的业主虽然拥有房屋使用权，但是无法在商品房市场买卖，不能抵押或转让资产，空间面积一般较小，规模不大，修建质量参差不齐，难以拓宽居住面积。因此，在拆迁时往往会面临一些问题。

二、拆迁赔偿的四种方式

1. 拆迁补偿金

拆迁补偿金是指政府给予拆迁或者重新安置对象的一笔钱。拆迁补偿金计算方法是根据当时房屋的拆迁补偿标准和面积确定。面积大小和居住时间长短也是影响拆迁补偿金的两个主要因素。需要说明，拆迁补偿金是可以交税的，需要个人自行办理报税手续。

2. 货币补偿

货币补偿是指在拆迁中，政府按照拆迁补偿标准，按照房屋面积和居住时间长度计算出的拆迁补偿金额，采取一次性发放或分期发放相结合方式，直接给到拆迁户手中，拆迁户在此基础上购买居所或者开展其他生产经营活动的补偿。

3. 安置补偿

安置补偿是指为拆迁户重新安置的一种方式，政府向其提供或出售住房，再加上一些适当资助，居民可以用这笔钱购买新房或者租赁新房，也可以进行其他生产经营活动。

4. 协商补偿

协商补偿是指政府与拆迁户在进行确定拆迁补偿标准时，按照双方自愿的方式达成补偿协议。协议可以围绕着房屋价值、面积、居住时间、家庭收入、补偿方式和交换等方面进行商议。协议的补偿标准由两方协商确定，一般情况下优于其他拆迁补偿标准，双方均可在签订后受到保护，但同时也要注意协商的过程和注意事项。

三、小产权房可持续发展

提到拆迁赔偿，我们不得不提及小产权房的可持续发展。小产权房曾一度被禁止拆迁和转让，因为它们似乎在消失中。然而，小产权房崛起，成为深圳房地产市场中的一股新势力。小产权房逐渐变得普遍，往往容易被忽视，但它们也是深圳住房市场的重要组成部分。小产权房现状也需要注意：一方面，小产权房属于不合法、不合规的住房类型，难以引进现代管理和开发技术；另一方面，小产权房大量存在，由于人民经济水平的提高，已经称为开发商的重要投资对象。因此，我们需要加强对小产权房的规范化管理、维护和合理开发等方面进行多角度的考虑和分析。