深圳小产权购买安全吗(深圳小产权购买的安全问题)

深圳小产权房的购买一直是众多购房者关注的热点话题。虽然小产权房价格比较低廉，但是其背后的安全问题却是我们不能忽视的。本文将从四个方面详细阐述深圳小产权购买的安全问题，希望为购房者提供一些实用的参考信息。

一、产权问题

1、产权是否合法

许多小产权房的产权都存在诸多问题，不同的小产权房的产权形式不一样，但是一个问题是相通的，即小产权房产权没有得到国家的认可，在法律上不存在。因此，有的开发商在售出小产权房时，往往会混淆产权的性质或伪造相关的产权证明来欺骗购买者，导致买家无法获得产权保障。

2、继承问题

小产权房产权是在政策的限制下得以设立和出售的，因此，在购买小产权房后的继承问题相对来说比较复杂。一般情况下，只有婚姻关系或紧密的亲属间可以继承小产权房。如果购买者的血缘关系较为疏远，或者购房者未将小产权房产权转移至另一名合法的继承人名下，那么小产权房产权就会遗留下来，可能失去保护，给购买者带来比较大的损失。

3、权利担保问题

小产权购房者在购买小产权房时，一定要注意相关的权利担保问题，以免自己购买的小产权房存在担保问题而导致损失。最好购买一些有法律制定的规定，这样自己的权益及收益可得到最优的保护，也可把所购房产的花费发掘最大价值，让自己从购买中获得最大的收益。

二、土地问题

1、专业评估

购买小产权房，首先要考虑的就是土地、开发商的信用等问题。针对这些问题，购房者最好及时地请专业的评估公司到现场实地考察、核查，同时查看当地政府部门有关证明文件和规划图纸，以确保购买小产权房的合法性。

2、土地价格

购买小产权房，除了评估之外，还需要留意土地价格。如果小产权房的土地价格过低，那么购买者在购买房屋时就会面临较大的风险。因为土地价格过低可能意味着开发商不具备规划和实施开发的能力，或者土地属于政府及独立开发商的地块，手续不够规范，这样购买者将面临重重困难。

3、土地性质

在购买小产权房时，我们还要注意土地的性质。不同的土地性质应该对应不同的产权，例如，科研用地上的建筑物不能作为商住房出售。因此，在购房之前要认真查询土地性质，并与房屋用途相符合。

三、建筑问题

1、建筑质量

小产权房最大的问题就是建筑质量，由于其价格较低，一些开发商在建筑质量上缺乏标准，不合格的工程材料和施工工艺被广泛应用。购房者需要在购买时提前查询商家信用等级，并检查实际情况以确保购买的小产权房质量可以得到保障。

2、工期问题

小产权房的建造往往缺乏应有的规范，因此建设周期可能会非常长，这样的情况对购房者来说是不利的。购房者在购买小产权房时，除了注意装修工期，还要特别关注工程的质量和施工工期，以便及时完成购房任务。

3、交通问题

购买小产权房还要注意交通问题，从而提前获知房屋位置是否方便乘车到达。购房者可以在购房前通过网络查询小产权房所处的地区，查看交通情况，或者考虑咨询专业的房地产平台来帮助购房者解决交通问题。

四、环境问题

1、空气质量

购房者要留意小产权房所在地的空气质量问题，排除污染源，查看深圳环保部门的空气质量监控数据。如果环保数据显示所在地区属于高污染地区，购买小产权房可能会对您和家人的健康造成不良影响。

2、噪声问题

噪声污染是小产权房环境一个无法回避的问题，一些开发商在设计中也未能充分考虑到这些问题，导致住宅的隔音效果不佳，影响居住质量。购房者在购买小产权房时，要留意周边的噪声环境，同时选择合适的隔音材料和隔音技术来做出有效的减噪措施。

3、其他问题

购买小产权房还要留意周边的其他环境问题，如水污染、垃圾污染等，同时必须参考当地政府和环保部门的数据来对投资风险进行评估。

结论：

虽然小产权房的价格非常优惠，但是其背后存在许多安全问题，购房者应该多加留意。本文详细列出了购买小产权房需要考虑的四个方面，包括产权、土地、建筑和环境的问题。购房者在购买小产权房时一定要谨慎，并从相关方面进行查询和考察，以保障自己的房产安全。

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