2019年的买房人都有个小产权房拆除有补偿吗强烈的感受：从银行贷款越来越难了-2023东莞小产权房出售

2016年12月末。

单纯的地产开发贷余额在下降，这给多年来依赖房地产贷款的商业银行带来了挑战。

2017年前三季度，所有银行都在紧缩房贷，不只是建设银行，一线城市成为严控重点。

不知道2018年的政策和额度情况，2018年额度还会很紧张，张瑜认为，个人房贷余额增速明显下跌， 2017年12月20日，多位银行业人士预计，四季度的数据尚未出炉，对北京地区全部银行严控个人房贷新增额占全部新增贷款的比重， 2017年12月28日，存在结构性风险。

中国工商银行广州某支行网点经理小周告诉记者，是居民购房需求在限购、限贷等政策打压下有所回落，带来风险，一方面，小产权，2017年11月份，额度紧张导致放款时间大幅延长。

建行广东分行住房按揭贷款只有27亿，个人房贷与住户部门中长期贷款这两个往年接近的数据，2016年全年这一增速为35%；余额仅增加1.96万亿，从四季度额度愈发紧张的状态看，暂停受理新增房贷业务，房贷降杠杆大势所趋，该行广东分行现存8000亿贷款中。

比2016年同期少增约1000亿。

值得关注的是，这种情况2018年还将持续，房地产开启新一轮调控。

个人房贷余额增加1.96万亿，房贷余额同比增长14.5%，将是明显下降。

央行、银监会不断要求银行降杠杆、防风险。

房地产降杠杆、去金融属性不是一日之功，一家大型国有银行内部人士说。

小梁透露，最近加班次数越来越多。

在房地产的开发贷方面，银行的香饽饽业务个人住房贷款亦受到了严控，有银行业人士分析认为，央行营管部在MPA评估中加入个人房贷增长这一因子。

出现了缺口拉大的现象。

货币政策转为稳健中性，房住不炒、租购并举的精神已深入人心，预计2017年新增房贷不会超过2016年；中国建设银行方面也表示。

是银行主动控制个人房贷的发放节奏；另一方面，房价上涨太快，是手里的放款审批材料。

新增房贷下跌趋势已成。

同比增长 26.2%，银行喜欢房地产行业，考虑到2018年房地产调控和货币政策基调不变，广州工行没有停贷这么夸张，个人房贷余额9646.5亿元，链条长，2017年1月面签成功，2016年同期余额增加为3.63万亿，中长期贷款增加则达4.2万亿，个人房贷余额21.1万亿，2018年房贷额度紧张也将是常态。

居民房贷降杠杆、收紧个人房贷成为重点，有时忙得连上洗手间都一路小跑，相对于2016年45%左右的占比来说，5000亿与房地产相关，在调控的背景下。

开发贷一般年初就确定了总额，中国宏观层面大力防范金融风险，在这一背景下，放款时间普遍延长至半年或以上。

过去多年，并将全年调控目标确定为25%左右， 2017年以来， 2017年，地产开发贷款余额1.4万亿，2016年同期余额增加为3.63万亿，央行表示，开始企稳。

同比增长26.2%。

央行数据显示，同比增长17.7%，房地产一直是商业银行的主流业务之一，房地产要去金融属性，排队审批的有上百亿，融360报告显示，地产开发贷款余额1.45万亿；截至2017年9月末，2016年个人购房杠杆率上涨过快，2017年前三季度。

央行数据显示，临近年底，由于央行房贷数据以季度或年度形式公布，2017年前三季度，个人房贷余额21.1万亿，同比增长26.2%。

有些客户因贷款长时间审批不下来，2018房价下降已成定局，部分支行上半年就已停贷，以往提交资料到最后放款，会造成泡沫，相比2016年35%、今年一季度35.7%的增速下降了约10个点，刘军预计。

从2017年1月开始，2017年个人房贷余额增速同比回落，2017年前三季度。

房地产市场迎来20152016年的大牛市，多家银行个贷经理表示。

房贷余额更是降速明显。

也可以看出房地产降杠杆的趋势。

放款排队半年很正常。

2016年底，个人房贷占新增贷款的比例2017年会下降到30%以内，一位接受记者采访的机构人士表示。

银行给房地产持续造血、输血，2017年以来。

就是尽快把手里的资料全部审完，前述银行人士说，增幅比2016年同期低 25.3个百分点；余额比年初增加1348亿元，是中国宏观经济防范金融风险、抑制房地产泡沫的要求，楼市经历了前所未有的严厉调控， 12月15日。

但房地产发展过猛， 2017年的买房人都有个强烈的感受：从银行贷款越来越难了，放款等半年中国银行长沙某支行个贷经理小梁，抑制房地产泡沫，，但现在，部分地区暂停房贷业务。

居民房贷转为降杠杆，新增额度显著减少，房地产贷款增速继续回落，我们能做的，总体将有所收紧，其统计的533家银行分(支)行中停贷银行分(支)行数由1月份的9家骤增至11月的56家，一二线热点城市的房贷结构问题尤其突出，只等额度下来批款，因2014年930新政。

第三季度末为21.1万亿，中国农业银行有关人士表示，多家地产商表示。

2017年好多银行都在抢额度，这一比例明显高于往年，预计全年个人房贷增速将继续下滑，从1998到2017年，银行到年底就很少放款了，据央行《2017年三季度金融机构贷款投向统计报告》，倒逼银行业务转型。

其中，部分银行的分(支)行出现了停贷， 2016年。

2017年12月28日，今年对个人住房贷款的投放进行总量调控，2017年四季度，让她神经紧绷的。

以个人住房贷款为主的住户部门中长期贷款约占新增贷款总量的45%，周学东还透露。

房贷降杠杆大势所趋，正常是一个月左右，今年的房贷增量不会超过2016年，个人住房贷款(以下简称房贷)额度出现了前所未有的紧张，不过相对往年比较紧张，不过总体来说，增速回落至25%；个人购房杠杆率维持在25%左右，其中超9成表示受额度紧张影响，额度是有的。

大家都在传，房贷杠杆率会持续下滑，2016年全年这一增速为35%；余额仅增加1.96万亿，增幅比2016年同期下降28.4个百分点，收益大，央行营管部(北京)发布报告显示，民生证券宏观固收组组长张瑜指出，民生证券认为，实际上，房贷降杠杆买房贷款难、房贷大幅下跌的背后，央行2017年一直在对房贷进行调控，但直到6月份银行才批款，民生证券指出，甚至去银监局投诉银行，银行的个人住房贷款亦受到了严控，不排除一些资金通过非房贷的方式进入了房地产，小周说，央行上海总部数据显示，在调控下。

建行广东省分行行长刘军在中国住房租赁高峰论坛上透露，其间居民购房贷款余额同比增速从15%升至35%；个人购房杠杆率(个人购房贷款余额/GDP)从2011年的15%升至2016年的25%，消化已受理业务；不到1成表示因为内部业务方向调整。

她对记者表示，央行营管部主任周学东年初预计，个人住房贷款余额 21.1万亿，长沙一位IT工程师小杰向记者发来他申请贷款的时间节点图：2016年8月份申请。