小产权房能买吗2021（小产权房能不能买(小产权房是否购买合法？)）-2023东莞小产权房出售

摘要：

随着城市化的加速发展，小产权房的购买问题逐渐成为社会热点，这一问题牵动了许多人的心，也引发了广泛的讨论。本文将就小产权房是否购买合法进行深入阐述和探讨，立足于法律法规、政策导向、市场行情以及历史演变等方面，为读者提供全面的信息和分析。希望本文可以帮助读者更好地了解小产权房购买的相关问题，同时为大家做出明智、理性的选择提供参考。

一、法律法规的认定

1、小产权房是指由村民个人建造、经过村委会审核批准、由镇政府审定并颁发使用权证的房屋。因为缺乏土地出让证和房屋产权证，小产权房的产权具有不确定性，且一定程度上存在法律风险。目前，小产权房在我国法律中并没有统一的认定，关于其是否购买合法，主要依据于地方政府的政策规定和审批程序，而且政策规定也会因地区和时间的不同而随之调整。

2、目前国家对小产权房的态度是容忍、规范但不推广，一些地方可以购买，但有些地方则明确禁止。在购买小产权房时，需了解当地的政策法规和审批流程，以确保自身权益的合法性和安全性。

3、除了地方规划和管理部门的政策以外，小产权房购买合法性也需要参照国家土地法、房产法等法律法规进行判定。如果小产权房构建在国有土地上，而且缺乏土地使用证和产权证，则具有违法性和不合法性。

二、政策导向及市场行情考虑

1、政策导向：小产权房的购买合法性需要参照政策导向进行判定。目前国家的规定是，小产权房不得扩容、加高、加建或变更用途；但同时，也规定了一些情况下可以为小产权房办理合法性质变更，例如依法拆迁改造、城市发展需要等。因此，在购买小产权房时，需要首先了解国家的政策导向，以便判断该房屋所处的合法性和可持续性。

2、市场行情：购买小产权房的成本相对较低，房价通常比同等面积的商品房便宜30~50%左右。尤其是小产权房大多分布在县城、农村和城市郊区等市场潜力较低的地区。因此，对于一些购买小产权房的购房者来说，更多的是因为物有所值，而不是涉及到合法性问题的考虑。

3、需要注意的是，小产权房的售卖价格通常都要比市场价低很多，这就存在着利益驱动的风险，购买者要有清醒的认识，不要因为追求价廉物美而忽略了合法性的问题。同时，也要提醒购房者，对于小产权房的购买，需要仔细审查房屋的相关资料和所有权证明，以免遭受风险和损失。

三、历史演变及现状分析

1、小产权房源于20世纪80年代后期，当时出于经济原因，一些农民自建房屋并未经过国家的认证和批准，但凭借乡村自然资源优势快速发展起来。然而，由于这些自建房屋存在产权不明确的问题，往往难以转化为法定产权。随着城市化进程和工业化的快速发展，小产权房的问题逐渐暴露，各级政府也逐步开始规范和引导小产权房的转型升级，以确保人民的合法权益。

2、现在，由于城市扩张的需要和土地资源的限制，小产权房市场呈现出不断萎缩的趋势，多数城市和地区已经停止了小产权房的新建审批和销售，只能对已经建成的小产权房进行规范化改造或升级改造，以让其具备合法性。

3、在现实生活中，小产权房的可购性和本身的合法性还存在着争议。因为现实中存在小产权房卖不出去的情况，为了拿回本钱，一些低价甚至虚构资产的小产权房被卖给了无良中介，这些中介就会千方百计地引导购房者，以低价抛售，甚至弄虚作假，导致购房者陷入法律和经济风险当中。

四、其他方面的综合考虑

1、需要考虑的因素还包括，小产权房的建设质量、地理位置、接触户籍和社会资源等。在选购小产权房时，要认真对比各类房屋及其价格、品质、位置等，不能仅仅因为价格便宜就盲目购买。

2、还有一些购房者会考虑小产权房改造的前景和升值空间。虽然小产权房的产权风险较大，但是在一些特定情况下，例如土地拆迁和城市化进程加快等，小产权房的升值潜力也是有的。购房者需要结合自身的考虑和实际情况来做出明智的选择。

3、此外，要对小产权房的售后服务和后续维修等细节问题进行充分了解，以及采取有效措施来规避风险和保护自身权益。

五、结论

综上所述，小产权房是否购买合法，需要考虑的因素众多，主要包括地方政府的政策法规、国家的法律法规、市场行情和历史演变等。在购买小产权房时，应当综合考虑各个方面的因素，以明确购房者的合法性和安全性，尽量避免经济和法律风险。同时，应当关注相关政策变化，及时调整自己的购房策略，以确保购房的长期可持续性和安全性。