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1999年 颁授（深圳市人大常委会有关执意严肃查处违规建筑物的下定决心）分散主义的焦虑引致此次的TDATE200潮。
正式化了1999年3月5号前的违章建筑物建筑物，备案注册登记，拒绝接受罚金，缴交土地产品价格。
分散主义，正式化了2009年6月2号前的TDATE200。
2013年 深圳小产权TDATE200潮的就此结束
概要
厦村居民150平方米是理赔下限。
右图是府第的类型，紧密结合发展史三次正式化增建上看，是你买房关键的天数推论点。
分述
第一种城市更新（俗称旧改）这也是市面上回迁指标最多的类型。
比例以1：1—1：1.3为主，低楼层的府第赔偿比例更高，具体看开发商方案。这里要注意的一点是，部分项目超过480平方米的占地面积，可能会货币补偿或者赔偿公寓
佳兆业龙岗城市更新项目理赔实例
第二种土地整备，分为利益统筹和房屋征收。
深圳市房屋征收补偿规则
第一部分：各类房屋补偿方式
表1 各类型非商品房货币补偿的计算方式
产权证明
资料
房屋类型
货币补偿金额
计算方式
备注
1
《房地产证》（非市场商品房）
私房
2
行政划拨用地性质的房屋
被征收房屋的商业价值-35%公告基准土地产品价格×年期修正系数
3
房改房
被征收房屋的商业价值-土地收益金（房改购买价的1%）
其他应当缴交的费用按相关规定办理
4
被征收房屋的商业价值-应缴交的土地产品价格
5
《房屋所有权证》（含原宝安县级以上政府发放的权属证书）
被征收房屋的商业价值-10%公告基准土地产品价格（无土地使用年限）
6
《集体土地使用权证》
其他应当缴交的费用按相关规定办理，其中应当缴交的规划建设管理费用不超过单项工程土建总造价的10%
7
《国有土地使用证》
被征收房屋的商业价值
表2 各类未经产权注册登记房屋的补偿方式
类型
备注
住宅类
原居民符合非商品住宅建设用地标准，不超过480㎡的部分
产权调换
非商品
性质
货币补偿：被征收房屋的商业价值-10%公告基准土地产品价格
原居民符合非商品住宅建设用地标准，超过480㎡的部分
被征收房屋的商业价值-20元/㎡罚金
-100%公告基准土地产品价格
不符合“两规”但符合《下定决心》处理条件
被征收房屋的商业价值-30元/㎡罚金-100%公告基准土地产品价格
经批准建设的部分
被征收房屋的商业价值-100%公告基准土地产品价格
未经批准或者超过批准建设的部分
符合“两规”处理条件
被征收房屋的商业价值-50元/㎡罚金-2倍公告基准土地产品价格
不符合“两规”但符合《下定决心》处理条件
厦村居民所建私房
不超过建筑物占地面积150平方米的部分
产权调换：缴纳100元/㎡罚金以及50%公告基准土地产品价格
非商品
性质
超过建筑物占地面积150平方米的部分
被征收房屋的商业价值-150元/㎡罚金
-3倍公告基准土地产品价格
原农村集体经济组织所建统建楼
经规划国土部门批准建设
产权调换
非商
房性质
公告基准土地产品价格
未经规划国土部门批准或者超过批准建设
被征收房屋的商业价值-100元/㎡罚金
-2倍公告基准土地产品价格
原农村集体经济组织继受单位所建
位于非农建设用地范围内
上建筑物物按重置价扣减10元/㎡罚金予以货币补偿
非商品房
性质
货币补偿：被征收房屋的商业价值-10
元/㎡罚金-10%公告基准土地产品价格
位于非农建设用地范围外
被征收房屋的商业价值-20元/㎡罚金
原居民、其他企业单位或者厦村居民所建
/
被征收房屋的商业价值-30元/㎡罚金
-100%市场评估土地产品价格
第二部分：搬迁费
序号
类型
搬迁费
1
住宅房屋（含宿舍、公寓、工业配套宿舍）
每平方米40元
2
厂房
3
办公
每平方米40元
4
商业
每平方米60元
因为房屋征收是以征收部门发布的基准价为准的，每个区每个街道都有对应的产品价格，具体对应产品价格可以关注私聊获取。
政府主导的利益统筹，是可以获得商品房赔偿的，而且政府主导在速度上可能更快。
土地整备利益统筹理赔案例
最后就是棚改，什么是棚改？用途？
政府发文
棚户区改造对象以老旧住宅区为主，其中：
棚户区改造项目中新建的住房有哪些用途？
那棚户区改造与城市更新政策有什么区别？
棚户区改造和城市更新是相互独立的政策体系。
1.政策适用范围不同
2.补偿奖励标准不同
1. 项目实施模式不同
总结
置业顺口溜：城市更新最稳定，土地整备选统筹，配合棚改避征收
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