观澜的区位在世界地图上看却是较为得天独厚的：南北向东面依次于龙山、荣光、龙岗交界处，但虽然塌方较为多，没轻轨，以后基本上处在与市郊隔绝的状况。

第一集内部结构：

01 观澜简述

02 旧改揭秘

03 新盘实勘

01观澜简述

产业

观澜以第三产业居多，著名的厂房有斯特迈制衣厂、长虹智能手机厂之类，工业园也多。

观澜有啥个工业园？

城市交通

2020年，观澜将要迎它的第三条轻轨——6一号线，这四条线是两条羽油，由九铁营运，从深圳南站至观澜。

四条轻轨羽油很大可为观澜增添许多的生机。

健康绿谷应该是有的，毕竟这么多山。至于科技，短期内也就看看罢了。

其它

医院只有一家二级甲等的观澜人民医院。

唯一的好处是，观澜的山多，周末可以去羊台山森林公园或是观澜湿地公园，其中羊台山森林公园脚下还有观澜体育馆和观澜文化艺术中心。

观澜的相关配套，只能指望旧改，目前旧改数量有11个左右，但进展非常慢，并且不集中。

02旧改揭秘

如图所示，观澜最重要的两个旧改是依附在13一号线上，由京基主导的上下屋田心村更新项目（宝石路站），以及碧桂园刚刚参与进去的罗租社区旧改（罗租站）。

碧桂园置地：罗租社区旧改

罗租村面貌

罗租村面貌

大冲的碧桂园城花了接近二十年，这是龙山。观澜呢？

京基地产：田心村旧改

此外，观澜还有艾美特工业园更新项目、田心工业园旧改、冠利园更新之类。体量较小，并无大开发商入驻。

shenfangzixun

注：请在深圳有置业需求的朋友加入！

03新盘实勘

嘉信云峰

一期包含2栋住宅，1栋商务公寓和写字楼，最重要是包含一所北环小学。

产品设计也以刚需小户型居多：

75平小三房

90平三房

116平四房

单价预计4.8-5万，也就是说75平的小三房360万起，用来上车却是不错的。

宏发世纪城

因此价格也是最贵的，三房总价均超过了400万。

其余观澜的二手房，集中在观澜老城区，也就是人民医院附近，楼龄较为老，相比之下更适合本地人选择。

那是否值得牺牲一点面积和楼龄，在当下就优先在关内选择带学位的二手房更好呢？

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