深圳城中村是小产权房吗现在（深圳“城中村”的小产权房, 不是唯一处理方式!）

原副标题：深圳“旧区”的小产权房, 并非惟一作法!

深圳的房子，小产权房不管怎样是两个绕不往后的热门话题。

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一、北欧国家拆解、掏钱

二、补交土地出让费、转正

三、整治旧区、处理

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城 中 村

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一、社会问题

"旧区"是城市的一块"夹缝地"，这种独特的地位和现象，必然会带来一系列的社会问题:

(2)城市规划滞后，违法违章建筑相当集中，"一线天"、"握手楼"、"贴面楼" 风景独特。由于房屋密度高、采光通风条件差，村民居住环境差。

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二、土地现状

"旧区"土地权利现状包括土地所有权状态和土地使用权状态两者情形。

"旧区"现实存在的情形:

①大量的违章违规建筑存在，而没有任何规划与建设部门的批准;

③非法租赁土地;

④以土地入股开办各种实业;

⑤用集体土地抵押贷款

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三、城市隐患

"旧区"具有农村和城市双重特征，是城市化进程中的历史产物。

在具体做法上，"旧区"表现的形态有以下几种，应根据不同形态的"旧区"采取不同的改造方式:

第一种

第二种

第三种

第四种

还有部分耕地，仍是乡政府、村委会建制。还有不少人是农民户口。

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五、成因

故而，我国"旧区"的改造也应从根本的土地制度及权利开始。

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