深圳房价打新（深圳楼市315：一边抢着打新一边忙着维权）

又是两年“315”国际性顾客权益日，深圳购房者又有很多话没错！

2021配得上是深圳房价发展史最残花的两年。用一句话归纳是——“遍野”维权，主要包括：

延后交货、停建；产品质量奇差；

文凭、停车位等不实宣传品；

图源互联网

剖析深圳2021年的维权该事件，据不全然统计数据，2021年深圳早已不出14起。

图源：兹古汇房价

比如去年10月份深圳坪山区花样年好时光项目，被爆停建，后又辟谣。

这些维权项目，问题虽然百出，但明显可以看到，今年下半年，维权的数量有扎堆现象。

槽点一

产品质量奇差、产品货不对板

开盘当天遭一期业主维权交房时间太晚、产品货不对板

中熙珑湾位于宝安沙井，也是这几年深圳刚需的置业热点片区，因此一期开盘的时候也如愿取得了热销。

图源：淘房前线

房价速递此前对中熙珑湾的产品进行过分析，而且对项目的地段、配套、户型等方面还是比较认可的，基本能够满足刚需上车需求。

2、蛇口豪宅半岛城邦四期

交房货不对板、装修产品质量问题等

据悉，半4入市不到两个月，便因 “住宅停车位与商业学校办公混用” 的问题闹得沸沸扬扬，业主们身穿“买房受骗”、“还我停车位”字样的T恤集体维权。

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图源天鲲建筑

21年12月底，又有微博网友爆料，半岛城邦四期居民楼下违规设立医院······

希望半岛城邦未来能够对得起它的绝佳地段，不负购房者的期望。

3、坪山信达金尊府

深圳东部房价热度近年来相较西部显得黯淡，但坪山作为深圳刚需上车最低门槛之一，却屡屡出现热销甚至日光的新盘。

然而，即便是热销项目，恰恰成为了购房者维权的“重灾区”。

图片源自互联网

信达金尊府作为昔日“地王”，从拿地到入市可谓一波三折，虽然取得了不错的销售成绩，但其现楼却与购房者原本期待的“坪山第一豪宅”相去甚远，令人唏嘘。

4、光明建发“小巨蛋”

据@中国房地产报大湾区透露，位于深圳光明的公寓产品璟悦轩（推广名：建发小巨蛋）近期没能完成收楼，却陷入“投诉门”，并牵扯出一系列不实宣传品、同房不同标等问题。

业主提供的相关诉求书

“从验收就开始整改到入住现在一个多月，整改就没停过。”

购房者碰到的问题五花八门，涉及问题面之广让人匪夷所思。

图源：中国房地产报大湾区

不同版本合同个别项目的区别

不同版本合同个别项目保修期限也有区别

业主供图

槽点二

合同版本各异、霸王条款

1、宝安中粮大悦城

商务公寓，70年产权变成40年

也是说，这批商务公寓的产权使用年限缩水了，从原来的70年，变成了40年。

补充协议内容

原合同内容

据悉，引发产权年限争议的商务公寓，位于1栋B座中低楼层的6-21层，共101套，户型建面约为83-129㎡，均价约6.68万/㎡，总价约530-912万元/套。

2、沙井海岸城

户型图出错、霸王条款引不满

户型乌龙让面积差了2个平方，这买了93平的直接缩小了面积的怎么算呢？

归纳一下，不合理的地方有7个：

1、购房款不包含公摊面积、业主不享有公摊面积产权的不合法条款；

3、合同中要求全体业主同意将“共有部分”无偿且不可撤销地给开发商使用，开发商有权以任何方式自行或授权他人使用或利用；

4、合同中由出卖人统一管理使用共有部分；

6、出卖人有权在本小区共有部位公共场地无偿设置广告；

一溜看下来，是真的有些“离谱”，共有部分无偿给开发商，部分停停车位收益也给开发商？那以后还需要业委会吗？是不是全然由开发商或者开发商的物业来管理小区？

这就算了，装修保修期为0年是在开玩笑吗，这真的可行？

槽点三

开发商暴雷、项目烂尾

其中代表性的楼盘即宝能城、半岛城邦4期、佳兆业等项目。

1、佳兆业

经业主代表和宝安区住建部，银行，开发商等多方确认，确定为佳兆业集团违规将银行监管资金挪用，导致项目没有办法继续进行，疑似烂尾。

坂田云望府更是爆出拖欠总承包两个多亿的垫资款项，现如今，该项目已停建，不知道买了云望府的业主，看到此则公示后，有何感想？

深圳盐田区星都·梅沙天邸的期房，本应该今年上半年交房，没想到2021年底该楼盘陆续停建、监管账户资金疑似为零、部分已出售房屋被查封等问题，楼盘接近烂尾。

目前多位业主已向深圳银保监会举报并投诉。

如何避坑？

选口碑好的开发商而不是选体量大的开发商。

今年某大暴雷该事件也给购房者上了一课，迷信规模不可为。另外，买房前要看房企的信用，重点关注未踩三条红线的开发商。

在买房时，买房人要充分了解合同内容，

其次，还要了解相关的法律知识，知道相应的法律依据，点对点瞄准该事件缺口。

除此之外，可以看看销售中心一般有公示“红外不良因素”

深圳新房一般还存在《补充协议》，要注意看好付款方式、违约责任、房屋交货等等。签补充协议在购房交易中很有必要。但是要提醒购房者的是，现在有的发开发商在与客户签约时，会主动向客户出示一份补充合同。

毫不夸张地说，签约时少看一眼，可能交房要晚交两年！

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