为什么小产权房不能买呢(小产权房：购买禁忌的揭秘)

本文详细介绍小产权房的购买禁忌，帮助读者更好地了解小产权房，避免因不了解相关规定而造成的损失和风险。

一、不要盲目购买小产权房

小产权房是指城乡规划区内未经批准，且属于城镇建设用地的房屋。由于其权属不明确，存在较大的法律风险，因此购买时要慎重考虑。不要盲目被售楼员的花言巧语所迷惑，一定要根据自身的需求、经济实力和可行性做出决定。

其实，小产权房大多数情况下只能作为自住或投资时的辅助选择。如果是作为长期投资对象或子女住房，建议选择合法合规的商品房或政府保障房。

购买小产权房时也要注意房源是否具有土地证、不动产登记证等合法证照，是否违反相关的法律法规，减少后期诸多不必要的麻烦。

二、要慎重考虑小产权房的转让和出租

小产权房的转让和出租都存在一定的法律风险，容易被官方认定为违法行为。因此，要对转让和出租做好充分的了解和准备，避免对自己造成风险和损失。

在转让小产权房时，要合法合规地申请房屋的房产证。同时，需要和买方一起协商签署房屋转让协议，明确双方的权利和义务。同时，要签订合同、税务登记等有关手续。

在出租小产权房时，也要遵守相关的法规，如按时缴纳税费，真实申报房产状态等，以免被认定为非法行为，承担相应的法律后果。

三、不要过于依赖“放心购”等保障承诺

一些小产权房销售商提供“放心购”等保障承诺，承诺消费者可以拿到土地证、房产证等合法证照，但这并不意味着小产权房是合法合规的商品房。购买时，一定要再次确认房屋的合法性，并遵循相关规定。

消费者在签订购房合同时，一定要认真阅读合同条款，确保快速处理与发现问题的权利。如果合同条款不清晰或存在漏洞，建议找专业的律师或相关机构进行咨询和审核。

四、要避开一些非法销售渠道

小产权房由于权属不明确，容易受到非法销售商的侵扰。一些不法分子通过虚假或欺诈行为销售小产权房，给消费者造成严重损失。

为了避免被骗，消费者应该选择正规的销售渠道，如房地产开发公司、房屋中介机构等。同时，应该时刻提高警惕，留意论坛、微信群、社交媒体等有关的购房信息，不要轻信虚假宣传。

五、总结

小产权房具有价格低廉、地理位置好等特点，但也存在较大的法律和经济风险。购买前要仔细了解相关规定，不要盲目购买。同时，要遵守相关法规，避免给自己带来经济和法律上的损失和风险。

小产权房虽然可能为您节约了一笔开支，但长远来看，合法合规的商品房或政府保障房更加安全可靠。希望本文能帮助到广大购房者，做出正确的购房决策。

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