今年起,小产权房将全面消失(小产权房成历史，房地产政策再生变)

小产权房是指在建设过程中未经批准擅自建设的住房，多数位于城乡结合部或农村地区，由于主体建设者并未遵循规划要求，因此小产权房是无法获得土地使用权证和房屋产权证，由此得名。近日，有消息称小产权房将成历史，房地产政策将再生变，引发了广泛关注和讨论。本文从政策调整、影响因素、市场检验、未来趋势4个方面对小产权房现象进行了详细分析和阐述。

一、政策调整

1、政策背景

小产权房问题源于农村改革的历史进程，随着经济社会的快速发展，城乡交通、通讯、信息化技术快速发展，越来越多的人涌入城市和城乡结合部，当地政府缺乏完善的基础设施和住房保障制度，加之不规范的土地管理和规划管理，导致小产权房问题严重。对此，国家和地方政府一直都在试图寻找解决之路，多次开展房地产调控、土地整顿、农村城镇化等试点工作。

2、政策调整意义

经过多年努力，国家和地方政府开始进一步严格规范小产权房的管理和处置。2023年《关于加强农村集体建设用地使用权证书管理和农村地籍测量颁证工作的意见》提出，将要求全国范围内取消和清理小产权房，接受严格的管理和处置。这一政策调整具有意义深远的重要作用，为国家打造更加健康和规范的房地产市场奠定了坚实的基础。

3、政策调整影响

政策调整对小产权房的处置将给广大购房者和相关房地产从业者带来重大影响。一方面，这一政策调整将加强房地产市场的监管，有效控制土地不良情况，优化区域发展环境，促进城乡人民公平享有更多的基本公共服务和设施，有利于未来房地产市场发展。另一方面，小产权房被限制销售后，房源紧张问题会更加突出，高质量房源的竞争将加剧，购房者的房价成本大幅上升，这同时也给房地产从业者提出了新的挑战。

二、影响因素

1、政策环境

政策是小产权房被淘汰的原因之一，毕竟其违法性质难以绕开。但政策也是对小产权房进行规范化管理、正常销售的基础。政策环境良好，有利于小产权房合法化。否则，一旦政策降温或调整，小产权房的销售和处置将受到重大影响。

2、市场需求

市场需求和供给不平衡是小产权房存在的第二个原因。随着城镇化的加速进程和城市规划的不断完善，城市住宅供给形势继续扩大，而小产权房成为市场坑的部分，制约了市场需求和供给的良性循环。

3、产业环境

产业管理和区域发展的不协调，也是造成小产权房存在的原因。我国农村产权制度不完善，农村建设用地和土地出让制度等方面的缺点成为小产权房的主要诱发因素，而产业环境的改善和重视，对于农村居民的生活和生产将有积极影响。

三、市场检验

1、小产权房盲目销售，对房地产市场带来了不良影响。原因在于，小产权房的“非法”和受限销售形势下，为房地产市场带来不必要的不确定性，瓶颈一旦出现，市场调整就难以进行。

2、限制性销售，成为选择。据市场研究报告显示，近年来城市房地产市场对于小产权房的调控趋势加强，不论在土地管理还是产权处理方面都已较明显的体现出来。这也导致小产权房成为了一些市民的“可避免购房选择”。

3、市场稳定有利于房地产市场。小产权房的清理和处置工作虽然有铺开期和短期的市场波动，但对于未来区域房地产市场的稳定和健康发展是有积极的促进作用的。

四、未来趋势

1、政策将一再更新。对于小产权房，政策是管理和扶持的两个重要维度。未来政策将通过推送合法化和市场化的管理渠道，推动小产权房的演进，同时，产权制度和土地出让制度等方面的多年问题也将得到有利的优化和改善。

2、市场将迎来大规模调整。未来，随着城市房地产需求的稳定及规范发展，小产权房将逐渐退出市场，市场对于合规的房产买卖逐渐实现规范化。同时，传销房源和不良房源将逐渐清空，对于住房市场来讲，市场将渐渐好转。

3、购房市民，讲究舒适和公正。未来市场的转型，在于舒适和公正。未来市民和购房者对于一步房源的需求将越来越激烈，房地产市场也将从中受到特别需求的启示及超前布局，市场将进入资本力量和专业供给的时代。

五、总结

从以上4个方面，我们分析了小产权房成历史和房地产政策再生变的原因及影响，得出了未来房地产市场有利于稳定和规范发展的趋势，并对于未来进行展望和分析。虽然小产权房目前还是存在的，但是在政策的推动下，小产权房的演变和市场化已成为必然，而不合规和非法的小产权房也将随之消失。

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