农村小产权房能买吗应注意什么(农村小产权房购买攻略：注意事项大揭秘)

农村小产权房近年来成为不少购房者的选择，但其复杂的法律规定和产权归属问题也给购房带来一定的风险。本文从房屋产权、法规政策、房屋质量和物业管理四个方面，详细介绍了购买农村小产权房需要注意的事项。

一、房屋产权

1、了解房屋所有权归属：对于农村小产权房购买者而言，最重要的问题就是了解房屋所有权的归属情况。在购买前，需要确认房屋是否属于合法出售范围内，产权是否清晰，并保留相关证明文件。

2、避免购买产权纠纷房屋：一些开发商为了牟取暴利，强行转让不清晰的、涉嫌产权纠纷的小产权房。购买者应多方查询，仔细了解房屋产权情况，确保房屋产权的合法性和清晰性。

3、留存房屋维修基金：农村小产权房多是以简单、原始的方式建造而成，容易存在一些质量问题。购买者应在购买时，留存一定金额的房屋维修基金，以防后期维修和维护问题出现，保障房屋质量和生活质量。

二、法规政策

1、了解国家政策：购买农村小产权房的购买者要了解国家相关的法规政策。最近，一些地方政策在对小产权房进行整治，有的地方也在调整相关政策，购买者应关注政策变化，做好相应的准备和规划。

2、了解地方政策：不同的地方有不同的政策。购房者需关注本地政策并规避风险。比如，一些地方规定小产权房可以二次上市，而一些地方则禁止。购房者需在购房前咨询相关政策和规定。

3、合理使用购房资金：购房资金来源需要合理，购房前需规划购房资金，避免结合贷款等手段虚高购房价值。购房者还应避免和房屋中介、中介公司以及不良开发商合作，以减少经济损失和风险。

三、房屋质量

1、选择正规开发商和销售商：购买农村小产权房，需要选择正规的开发商和销售商。需要了解开发商和销售商的背景、信誉、实力和业绩，减少购房风险。

2、仔细核查房屋结构：购房者应对房屋的建筑结构、房屋质量等方面进行仔细核查。拍照留证，减少房屋质量纠纷。

3、检查房屋配套设施：购房者应对房屋配套设施进行检查。包括楼道、电梯、供水、供电等方面的设施。确保房产设施配备齐全、齐备，可将后续的麻烦低至最小。

四、物业管理

1、选择合适的物业公司：购房者应选择有实力、信誉良好的物业公司。了解物业公司的管理能力、服务质量和业绩情况，以保证物业管理质量。

2、维护和管理房屋：购房后，需积极关注房屋维护、保洁、安保等方面的问题，配合和指导物业进行好营运管理工作。

3、注重物业交易合同：购房者应对物业交易相应合同进行仔细核查和阅读，了解物业服务、服务费用、服务品质等相关信息，明确责任，规避纠纷。

五、总结：

购买农村小产权房需要从房屋产权、法规政策、房屋质量和物业管理四个方面进行仔细考虑和操作。购房者需对物业、开发商、相关法规和城乡建设等方面进行规划和考虑，以最大限度地降低购房风险。

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