婚后买的小产权房子离婚归谁(婚后买小产权房，如何分割？)

在婚后买小产权房，分割问题常常成为夫妻之间关于共同财产的争议点。本文将从四个方面探讨如何分割： 产权证上的名字、婚前婚后财产、使用情况和贡献比重。通过阐述不同的情况和解决方式，旨在为读者提供实用建议。

一、产权证上的名字

1、产权登记规定

小产权房产权登记实行实名制，产权证上的名字是房屋所有权人的唯一凭证。登记名必须是法定婚姻关系的男女配偶两人之一。

2、名字不同的解决方法

若产权证上只注明了一方的名字，而另一方没有登记，则需对房屋产权证进行过户。应先出具夫妻双方的实名认证证明，然后再办理过户手续，一般能够在15个工作日内完成。

二、婚前婚后财产问题

1、婚姻关系

在登记小产权房时，若婚姻关系已经成立，房屋产权属于夫妻共同财产。我们推荐对房屋进行轮流或者共同偿还贷款，并一同为物业费、水电费等付款。

2、财产证明

通过财产证明可以证实购房款项的来源和属于谁的个人财产。可以证明小产权房属于自己婚前或婚后的个人财产。

三、使用情况

1、居住情况

如果婚姻稳定，即使房屋产权证上只有一方的名字，另一方也应该享有和使用权利。如果婚姻关系出现问题，双方应该通过协商方式解决房屋归属权问题。如果无法协商，则需要诉讼解决。

2、出租情况

如果夫妻双方都同意进行出租，则双方应该共同出租，所取得租金应该按照协定比例分配。

四、贡献比重

1、分摊贷款

夫妻双方在购买小产权房时，只有一方负责按揭还款，那么在离婚分居时需要按照还款贡献比重来划分离婚财产。

2、动用个人财产

如果夫妻有一方通过自己的个人财产对小产权房向银行进行贷款，那么在离婚分居时，应按照自己的财产比重来计算。

总结：

对于婚后买小产权房的分割问题，应该从产权证上的名字、婚前婚后财产、使用情况和贡献比重四个方面来考虑，以尽量避免不必要的争议和纠纷。在分割过程中，夫妻双方应该尽量协商和妥协，如有需要可以寻求专业团队的帮助，做到合理分割，达到双方对分割结果的认可。

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