小产权房不合法是怎么回事(小产权房何以不合法)

小产权房是指由城市户籍居民在农村土地上建房或购买农村房屋产权并办理了相关手续的住宅。然而，小产权房存在着法律地位不清、权益不受保护等问题。本文从四个方面详细阐述了小产权房的非法性：土地使用权不符合规定、房屋产权不明确、房屋用途不符合规划、存在违法建设行为。总结了以上观点，并提出建议加强监管和加强宣传教育，以促进小产权房问题的解决。

正文：

一、土地使用权不符合规定

1、小产权房大多建立在农村集体土地上，但农村集体土地只能用于农业生产和农村集体经济组织的建设用地。而小产权房是由城市户籍居民购买农村土地并建造的住宅，违反了土地管理法的相关规定。

2、小产权房土地使用权没有经过相关法律手续，没有取得土地使用证和房地产权证，缺乏法律保护。这导致小产权房的土地使用权不具备法律效力，存在着土地合法性不清的问题。

3、小产权房的土地流转手续不合规范，存在偷价、霸占土地等等问题。这不仅违反了土地管理法的相关规定，也损害了农民土地权益。

二、房屋产权不明确

1、小产权房通常是由个体开发者在农村土地上建造的，房屋产权归个体开发者所有。然而，由于房屋产权不明确，购房者无法享受到合法的产权保护，容易引发纠纷和矛盾。

2、小产权房的房屋产权不受法律保护，不能在房屋发生纠纷时依法维权。这给购房者带来了经济损失和权益损害。

3、小产权房的房屋产权不明确，也给小区的管理和维护带来了困难。由于产权不清晰，小区业主之间容易发生管理纠纷，无法形成良好的小区管理体系。

三、房屋用途不符合规划

1、小产权房的建设往往没有经过相关部门的审批和规划，违反了城乡规划法的相关规定。这导致小产权房的房屋用途不符合规划，存在着违法建设的问题。

2、小产权房通常是在农村土地上建造的，但由于建设时没有考虑基础设施建设、环境保护等问题，给周边环境带来了影响。

3、小产权房的建设没有经过规划，也没有按照规划要求进行建设，导致了房屋布局和公共设施等方面存在不规范的现象。

四、存在违法建设行为

1、小产权房建设往往存在着违法建设行为，如无证施工、超面积建房、违反规划等问题。这些违法行为不仅侵犯了国家土地管理和城乡规划法规，也损害了购房者的合法权益。

2、小产权房的违法建设行为给周边环境带来了污染和破坏，影响了农田和生态环境的保护。

3、小产权房的违法建设行为严重扰乱了城市和农村的秩序，也给相关执法机关带来了管理和维护的难题。

五、总结：

综上所述，小产权房存在着土地使用权不符合规定、房屋产权不明确、房屋用途不符合规划、存在违法建设行为等问题。应加强相关部门的监管，规范小产权房的建设和销售行为。同时，也应加强宣传教育，提高购房者的法律意识和风险意识，以避免购买小产权房带来的风险和损失。

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