小产权房不想卖了能收回吗(小产权房不想卖了怎么办？收回有哪些注意事项？)

随着城市发展，小产权房已经成为一些城市居民选择居住的一种方式。但在一定时间后，部分小产权房的业主可能会遇到不想再出售房屋而选择收回房屋的情况。本文从小产权房的定义、收回的方式、注意事项和维护权益等方面，对小产权房不想卖了怎么办？收回有哪些注意事项？进行探讨。

一、小产权房的定义

小产权房是指在规划建设前就已经存在的建筑物或耕地、林地中违法占用并建设的房屋，在维持原有建筑规模、用途、性质的前提下，由农村居民依据有关法律、法规获得的合法自用住房。小产权房因为没有取得宅基地使用权和房产证，所以又被称作“三无房”。

二、收回小产权房的方式

当小产权房业主不想卖房，打算收回房屋时，需要履行正当手续。主要包括以下几种方式：

1、协商：与现居住人员或建筑物承租方进行协商，以低于市场价的价格或者其他方式回收小产权房屋；

2、赠与：业主将小产权房屋作为礼物赠与现居住人员或建筑物承租方；

3、协议转让：业主和其他人签订协议，将小产权房屋转让给对方，收回房屋；

4、行政强制：业主依法向政府申请收回小产权房屋，并在政府指定时间内得到确认。

三、收回小产权房的注意事项

1、房屋产权证：小产权房一般没有房屋产权证，需要业主向地方房产监管部门申请颁发“不动产权属证明”，以证明收回小产权房屋的合法性；

2、与现居住人员的协商：如果采用协商方式收回小产权房屋，需要与现居住人员进行详尽的沟通和协商，制定具体的收回方案即合同；

3、权益维护：小产权房屋的收回需要注意维护复权利，业主需要和政府部门一起做好复权，避免其他人员因房屋收回造成的财产损失；

4、合法性：购买小产权房的业主一定要注意房屋的合法性，是否符合当地的法规，否则可能无法在法律上得到合法的支持。

四、维护权益

在收回小产权房屋中，业主需注意自身的权益保护。一般有以下几个方面：

1、维权：业主可以寻找专业律师帮忙起草收回协议或意见书，以维护自己的合法权益；

2、保存证据：在与现居住人员协商时，需要保留谈话和沟通的记录，并且妥善保存所有证据，以便在后期维护权益；

3、避免意外：在协商和签订协议后，在出现任何问题之前，业主需要在收回小产权房屋之前妥善安排自己的生计和住房问题。

五、总结

以上是小产权房不想卖了怎么办？收回有哪些注意事项？的介绍。建议业主在收回小产权房屋时，遵照当地的法规，先行协商解决，确保所有手续合法，并且在协商过程中注意维护自身的权益，避免发生意外情况，对于遇到问题可以寻找专业人士帮忙处理。

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