小产权房值得买么(小产权房买不买？教你如何分辨)

随着城市建设的不断推进，小产权房成为了不少买房者的选择。但是，小产权房到底是不是一个好选择呢？在这篇文章中，我们将从四个方面为大家分析小产权房买不买的问题，同时教大家如何分辨小产权房的优劣。希望这篇文章能给大家带来有益的启示和帮助。

正文：

一、小产权房的定义

小产权房是指房屋所在地未纳入城市规划区域或是属于省级以下的行政区域，房屋所依据的土地性质属于农村集体土地而非国有土地。由于这些房屋所在地的土地往往没有经过规划、审批和建设，因此小产权房的法律地位较为特殊。

二、小产权房的优点

1、价格较为便宜。由于小产权房的土地使用权不是国家所有，而是属于农村集体所有，因此它的成本要比商品房便宜很多。

2、购买门槛低。小产权房的买卖不需要像商品房那样办理土地证、房产证等手续，只需要在农村村委会签订买卖合同即可。

3、投资回报率高。小产权房的价格成本较低，加上房屋所在地的地段、规划等因素，小产权房未来的投资回报率会比商品房高很多。

三、小产权房的缺点

1、难以贷款。由于小产权房的法律地位特殊，不属于国有土地，因此难以获得银行的贷款支持。

2、存在法律风险。由于小产权房的法律地位不够清晰，存在被政府“收回”的风险，可能会因为城市扩建、规划变更等原因被强制拆迁。

3、后期管理成本高。由于小产权房没有像商品房那样的物业管理，房屋的维护和管理费用都要由业主自己承担，成本相对较高。

四、如何分辨优质小产权房

1、先了解房屋所在地是否已经划入城市规划区域。只有被纳入城市规划区域的小产权房才有可能成为一种有价值的稀缺资源。

2、查看房屋的具体建造年份和建筑工艺。建筑工艺好、材质卓越的小产权房未来的价值会相对较高。

3、了解房屋所在地的开发规划和旅游资源。房屋所在地旅游资源丰富、排队购房的人多，证明小产权房的投资价值较高。

结论：

从以上分析可以看出，小产权房在价格、购买门槛和投资回报率等方面确实有许多优点，但是它也存在诸多不足之处。如果大家想要购买小产权房，需要在购买前深入了解该房屋的具体情况，同时要注意法律风险和后期管理成本。希望本文对大家有所启示，能够做出更明智的投资决策。

本文地址:http://www.szxcq189.com/sznews/129864.html