小产权房利与弊(小产权房利弊分析：权证得名词权失实物权)

小产权房一直是房地产市场的热点话题，它具有低价、靠近城市等优点，但同样存在劣势，主要表现为其物权不稳定，存在权证得名词权失实物权的问题。本文章将从小产权房的权证、得名词权、失实物权和实物权四个方面进行分析，以期为读者提供全面的了解和参考。

一、小产权房权证问题

小产权房没有房产证，其建设大多是以土地使用证为凭据，并附加了拆迁协议、拆迁补偿协议等文件，这使得小产权房的资产证明比较困难。此外，小产权房没有国家的认可，其销售和交易多依靠个人之间的口头协议，这给小产权房交易带来较大的不确定性。

二、小产权房得名词权不稳定

小产权房的得名词权指的是个人对其房屋的所有权，由于小产权房没有房产证，其所有权不太稳定。此外，小产权房的得名词权还可能随着土地政策的改变而发生改变，例如土地流转、政府征用等情况。这些变化都会对小产权房的得名词权造成较大的影响。

三、小产权房存在失实物权风险

小产权房的失实物权主要是指小产权房的房屋面积和实际面积不一致，或者房屋的内部结构与预售房源不一致等情况。此类失实物权问题较为普遍，买家在购房时必须十分谨慎，防止被欺骗。

四、小产权房实物权不确定

小产权房的实物权是指房屋的居住权、使用权等，但受到政策的影响，小产权房的实物权也不太稳定。政府可能随时要求小产权房业主拆除房屋，或者对小产权房的改造、拆迁等进行限制，这也会给房产市场带来较大的波动。

五、总结：

小产权房在价格和地理位置上存在明显的优势，但同时也存在权证得名词权失实物权不稳定的问题。在购买前，消费者应该仔细了解小产权房的特点和政策，切勿被高回报的广告所迷惑。此外，政府应加强对小产权房的管理和监管，有针对性地推出相关政策，维护消费者的权益，保障房地产市场的健康和稳定。

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